ciao a tutti i colleghi è la prima volta che vi interpello e spero possiate essermi d'aiuto,
devo dire che è la prima volta un pò in utto ;) nel senso che mi è stato chiesto di fare una perizia di stima per un abitazione (non tanto per il valore commerciale ma più sull'aspetto tecnico costruttivo) valutandone lo stato di fatto per poi in base a tale perizia i titolari decidere di iniziare un restauro oppure per altre vicissitudini lasciarla li e passare su un altra...
la mia domanda è tale perizia si deve basare su cosa? dove potrei trovare informazioni oggettive per effetturare la vautazione?
francesco : [post n° 249114]
info perizie
parti con:
1.descrizione sommaria iniziale, scrivi se hai fatto sopralluogo in data, incarico avuto dai proprietari e chi sono.
2.situazione catastale e tavolare (recati presso gli uffici e richiedi catastini visura catastale etcetc.
3.descrivi destinazione urbanistica zona, vedi prg o r.edilizio
4.descrizione stato reale beni e consistenza
5.valutazione economica e scelta criterio di stima, e determinazione del più probabile valore di mercato
6.conclusioni
7.allega fotografie, dati catastali, estratto mappa , prgc, e tutti i documenti in tuo possesso.
1.descrizione sommaria iniziale, scrivi se hai fatto sopralluogo in data, incarico avuto dai proprietari e chi sono.
2.situazione catastale e tavolare (recati presso gli uffici e richiedi catastini visura catastale etcetc.
3.descrivi destinazione urbanistica zona, vedi prg o r.edilizio
4.descrizione stato reale beni e consistenza
5.valutazione economica e scelta criterio di stima, e determinazione del più probabile valore di mercato
6.conclusioni
7.allega fotografie, dati catastali, estratto mappa , prgc, e tutti i documenti in tuo possesso.
Hai parlato di restauro, quindi la perizia basarsi sullo stato di conservazione dell'edificio.
1. Stato delle strutture esterne e valutazione di un'eventuale possibilità di recupero con consolidamento delle stesse anche in relazione al quadro fessurativo
2. stato dei solai e valutazione di ripristino/sostituzione anche in base alle normative antisismiche;
3. stato della copertura e valutazione di ripristino/sostituzione
4. valutazione dell'adeguamento degli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento, anche in relazione alle normative di risparmio energetico;
5. valutazione di interventi particolari per limitare l'umidità di risalita quale la creazione di vespai aerati, intonaci macroporosi, ecc. che sono da tenere in conto
6. valutazione del normale intervento di ristrutturazione (intonacatura/riverniciatura dei muri, piastrelle, sanitari, ecc.).
Le voci che io ti ho descritto vanno benissimo su un veccho fabbricato rurale abbandonato e che ormai versa in condizioni pessime con solai crollati o puntellati, infiltrazioni di umidità dalla copertura e dei battuti in terra, ecc. Non ho idea di quale edificio tu abbia in mano (dovresti mettere una datazione e almeno una descrizione sommaria delle condizioni di conservazione). Non esistono documenti prefissati per fare questo tipo di perizie perchè dipendono molto dallo stato di conservazione dell'edificio.
1. Stato delle strutture esterne e valutazione di un'eventuale possibilità di recupero con consolidamento delle stesse anche in relazione al quadro fessurativo
2. stato dei solai e valutazione di ripristino/sostituzione anche in base alle normative antisismiche;
3. stato della copertura e valutazione di ripristino/sostituzione
4. valutazione dell'adeguamento degli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento, anche in relazione alle normative di risparmio energetico;
5. valutazione di interventi particolari per limitare l'umidità di risalita quale la creazione di vespai aerati, intonaci macroporosi, ecc. che sono da tenere in conto
6. valutazione del normale intervento di ristrutturazione (intonacatura/riverniciatura dei muri, piastrelle, sanitari, ecc.).
Le voci che io ti ho descritto vanno benissimo su un veccho fabbricato rurale abbandonato e che ormai versa in condizioni pessime con solai crollati o puntellati, infiltrazioni di umidità dalla copertura e dei battuti in terra, ecc. Non ho idea di quale edificio tu abbia in mano (dovresti mettere una datazione e almeno una descrizione sommaria delle condizioni di conservazione). Non esistono documenti prefissati per fare questo tipo di perizie perchè dipendono molto dallo stato di conservazione dell'edificio.
Io ho interpretato la tua domanda come: "i proprietari voglionon sapere se gli conviene recuperare quello che c'è o se fanno prima a buttarlo giù e a costruire una casa nuova perchè gli costa meno". Ho interpretato giusto? Perchè la mia risposta è relazionata a questa interpretazione.
