marco80 : [post n° 253762]
Aumento della volumetria
Salve, ho bisogno di un parere di un tecnico, vorrei acquistare una cascina da cui al momento potrei ricavare 2 appartamenti (p.terra e p.primo) rimarrebbe un sottotetto non sufficente per avere una mansarda abitabile. Domanda: è possibile "scavare" il terreno di circa 40/50 cm in modo da avere l'altezza per ottenere così tre piani ? (p.terra, p.primo e mansarda)? (il tetto non può essere alzato perchè è allineato con uno a fianco). Grazie a chi mi da una risposta.
sotto il profilo tecnico-costruttivo non vedo impedimenti particolari...sotto il profilo urbanistico non puoi fare altro che consultare le NTA
io direi che costruttivamente potrebbe essere una cosa difficile e costosa.
inanzitutto ti ritrovi il piano terra a 40/50 cm rispetto la quota strada e potresti avere problemi in caso di forti piogge..
anche da punto di vista statico potresti avere dei problemi, mi è capitato di vedere cascine senza fondazioni con muri nel terreno di 30/40 cm, dovresti rinforzarle tutte e ti assicuro che in quel caso i costi si alzano notevolmente.
poi dal punto di vista burocratico devi verificare le norme locali sia urbanistiche che di igiene.
inanzitutto ti ritrovi il piano terra a 40/50 cm rispetto la quota strada e potresti avere problemi in caso di forti piogge..
anche da punto di vista statico potresti avere dei problemi, mi è capitato di vedere cascine senza fondazioni con muri nel terreno di 30/40 cm, dovresti rinforzarle tutte e ti assicuro che in quel caso i costi si alzano notevolmente.
poi dal punto di vista burocratico devi verificare le norme locali sia urbanistiche che di igiene.
completo il post di Da puntualizzando che, confermando quanto detto in merito alle particolari difficoltà che incontreresti sotto il profilo tecnico, che comporterebbero un aggravio di costi per il particolare intervento...dovresti in ogni caso, dopo averne valutato la fattibilità urbanistico-edilizia...dovrai per ovvie ragioni effettuare un'analisi costi-benefici considerando il valore aggiunto, ovvero il ritorno economico in termini di slp aggiuntiva...lo stesso intervento effettuato nel centro di milano o nell'aperta campagna molisana comporterebbero un risultato diverso sotto il profilo della sostenibilità economico-finanziaria...
ma poi il tuo regolamento comunale ti permetterebbe di avere l'abitabilità in un appartamneto a meno040-050 e con un altezza in terna di 2,7m? da me a piano terra mi richiedono un altezza interna di 3,00m
