archdany : [post n° 253910]
stima terrazzo condominio
Ciao a tutti riformulo il mio problema magari sarò + fortunata. Devo stimare il terrazzo di un condominio perchè i proprietari degli ultimi piani vorrebbero acquistarne una porzione. Come procedere? dall'atto originale risulta che tutti i condomini sono proprietari del terrazzo e il palazzo è degli anni 70 circa quindi è zona B, probabilmente non c'è cubatura residua dato che il palazzo è alto 6 piani. Al terrazzo si accede da una scala condominiale...che altro aggiungere? avrei bisogno di un riferimento o specchietto dei coefficienti da utilizzare per una stima simile...o un riferimento, insomma un'indicazione che mi dia una mano...grazie mille
spero possa esserti d'aiuto... www.immobiliare.com/2008/04/22/lastrico-solare-condominiale-il-prezz… considera che il valore di un terrazzo è legato: alla sua praticabilità, alle sue finiture, all'eventuale cubatura residua, panoramicità, soleggiamento, privacy, dimensioni, presenza di di diritti di servitù, presenza nei paraggi di fonti inquinanti (immagina ad esempio un terrazzo invaso dai fumi di un ristorante cinese) etc etc...ogni caratteristica va analizzate nell'ottica delle potenzialità di uso del terrazzo/lastrico e ponderata per una corretta stima dello stesso..ad esempio, il terrazzo potrebbe rappresentare un solarium ad uso esclusivo dei proprietari dove magari poter alloggiare, compatibilmente alle disposizione in tema paesaggistico-urbanistico, un dehors o un pergolato (il massimo in estate dove poter trascorrere un pomeriggio a prender sole leggendo un libro e sorseggiando un fresco drink, magari con vista mozzafiato)...immagina due identici terrazzi adiancenti nel centro di roma l'uno con vista su cupolone e l'altro senza poichè eclissato da un edificio più alto) o ancora al contrario, potrebbe essere localizzato in brianza dove terrazzi e balconi non sono mai apprezzati come lo possono essere nel sud italia...a napoli/messina/roma (ad esempio) un appartamento con terrazzo/balcone è maggiormente apprezzato rispetto al medesimo appartamento ubicato in zona analoga senza terrazzo/balcone ubicato a milano dov è el nebbium ed il clima non ne permettono una completa fruibilità durante l'anno...le variabili in gioco sono tante...e vanno tutte analizzate a supporto della stima onde evitare errori madornali in termini di valore...ne ho viste tante di stime "precompilate" che a tutto servono fuorchè che ad "indovinare" il valore di mercato di un bene...se hai ancora dubbi non esitare a farti avanti
dimenticavo...un terrazzo ha un mercato ristrettissimo, ovvero i soli potenziali acquirenti sono esclusivamente gli inquilini dell'edificio...in considerazione di questo occorre sottolineare l'importanza del fattore accessibilità...nell'ipotesi di un palazzo di sette piani fuori terra, l'inquilino del primo piano sarà disposto a corrispondere un valore inferiore al terrazzo rispetto a quanto possa fare l'inquilino dell'ultimo piano...soprattutto laddove ad esempio, estremizzando, manca un ascensore...pertanto il valore del terrazzo varia anche in funzione dell'utilità marginale che lo stesso assume rispetto ai vari inquilini dell'edificio...
