Ciao a tutti, devo fare una CTP per il mio capo, ed è la prima che faccio.
Avrei quindi bisogno di sapere questo (devo confutare un'avvocata):
Se un'impresa edile fa male il lavoro e a distanza di mesi o anni si manifestano dei difetti nelle opere compiute, difetti che al momento della consegna dei lavori al committente non erano manifesti, è possibile non pagare la ditta?
L'avvocata della ditta sostiene invece che i lavori vanno pagati perchè alla consegna degli stessi i committenti dissero che andavano bene. I difetti si sono manifestati circa un anno e quattro mesi dopo la fine dei lavori.
Io penso che abbiano ragione i committenti, perchè se una ditta usa materuali scadenti o non fa i lavori a regola d'arte è ovvio che i difetti si manifesteranno dopo qualche tempo.
Inoltre sapevo che la "garanzia" sui lavori edili dura ben 10 anni, e che in questi anni se si manifestano difetti il committente può pretedere il risarcimento danni.
Mi confermate questa cosa (magari anche citandomi una legge a sostegno di ciò)?
Grazie, è molto importante :-)
Ily2 : [post n° 254245]
CTP - VIZI OCCULTI NEI LAVORI EDILI
Dipende da che "difetti"sono,la legge parla di difformità(da denunciare entro 60 giorni dalla scoperta) o vizi(entro due anni) leggi qui www.carcereri.com/files/pub/studi/Ristrutturare%20con%20CC%20-%20La%…
all'avvocata della ditta dovresti ricordare che i lavori devono necessariamente essere realizzati a "regola d'arte" come giustamente dici e che questo è un principio giuridico fondativo in questi casi e non di poca importanza però tu dovresti fare una perizia e sostenere la tua tesi elencando le difformità in maniera chiara e inconfutabile cioè come il lavoro è stato realizzato in malo modo e soprattutto come doveva essere fatto i bei discorsi non portano a nulla se non fai questo avvantaggi il trascorrere del tempo (vedi sopra) e avrai richieste continue del saldo ... datevi una mossa
ma di quali lavori stiamo parlando?verifica se sono davvero imputabili alla ditta (es.io ho avuto un'esperienza con tetti da cui pioveva e poi si è scoperto che i clienti avevano mandato antennisti e vari tecnici a eseguire dei lavori e quindi muovere coppi...)e poi agisci velocemente come dice olli
X Olli
Appunto la perizia devo farla io (o meglio il mio capo)...
L'avvocata dice che anche se i lavori non sono stati fatti a regola d'arte vanno pagati lo stesso perchè all'epoca della fine lavori i committenti (un condominio) non si erano accorti di niente, e che quindi li hanno accettati. ORa dalla fine lavori è passato un anno e quattro mesi e si sono manifestati difetti evidentissimi.
X Mary
Rifacimento facciate e rifacimento di calate di gronda incasate nella muratura: è un palazzo moderno col tetto piano.
Adesso la ditta è in causa col condominio (che giustamente non vuol pagare) e il mio capo è CTP del condominio.
Quindi, io dovrei trovare un modo per insegnare il suo mestiere all'avvocata e dire che esiste una legge (non so quale) che dice che i lavori fatti male non si pagano.
Oltretutto la ditta è fallita e adesso è in liquidazione.
P.S. Ma è vera la cosa dei dieci anni di "garanzia" per i lavori edili?
Appunto la perizia devo farla io (o meglio il mio capo)...
L'avvocata dice che anche se i lavori non sono stati fatti a regola d'arte vanno pagati lo stesso perchè all'epoca della fine lavori i committenti (un condominio) non si erano accorti di niente, e che quindi li hanno accettati. ORa dalla fine lavori è passato un anno e quattro mesi e si sono manifestati difetti evidentissimi.
X Mary
Rifacimento facciate e rifacimento di calate di gronda incasate nella muratura: è un palazzo moderno col tetto piano.
Adesso la ditta è in causa col condominio (che giustamente non vuol pagare) e il mio capo è CTP del condominio.
Quindi, io dovrei trovare un modo per insegnare il suo mestiere all'avvocata e dire che esiste una legge (non so quale) che dice che i lavori fatti male non si pagano.
Oltretutto la ditta è fallita e adesso è in liquidazione.
P.S. Ma è vera la cosa dei dieci anni di "garanzia" per i lavori edili?
"io dovrei trovare un modo per insegnare il suo mestiere all'avvocata": Ily, il problema è che l'avvocata lo conosce troppo bene il suo mestiere....:-)
Pensi che potrebbe mai dare ragione al condominio piuttosto che al suo cliente?
Pensi che potrebbe mai dare ragione al condominio piuttosto che al suo cliente?
la "regola d'arte"
vedi art 1662 - 2224 - 1176 codice civile
poi, ma dove è finito il DL , cioè chi era incaricato dal condominio a seguire i lavori ?
vedi art 1662 - 2224 - 1176 codice civile
poi, ma dove è finito il DL , cioè chi era incaricato dal condominio a seguire i lavori ?
Non è proprio che i lavori fatti male non si pagano,quando una ditta chiude i lavori deve essere saldata,poi,in genere,il committente fa causa e chiede i danni.Puoi calcolare la spesa per il rispristino dei danni e decurtarli da ciò che dovete alla ditta.Fai così,o almeno il tuo avv.dovrebbe fare così,fai un computo metrico estimativo preciso dei danni e della spesa per risolverli e chiedi ufficialmente alla ditta di ripristinare le opere se non ottemperano nell'arco di giorni 30(es) il condominio si vedrà costretto a chiamare altra ditta ed addebitare il costo all'impresa, quindi decurtare tale cifra da quanto dovuto.
Hem, Mary, sono già in causa perchè il condominio si rifiuta di pagare :-)
Comunque non so chi era il direttore dei lavori, o meglio, è una geometra che non conosco.
Comunque non so chi era il direttore dei lavori, o meglio, è una geometra che non conosco.
Intendo la causa è iniziata prima della fine lavori?perchè sennò perchè il condominio non ha saldato al momento della chiusura del cantiere?comunque fai il calcolo dei costi che dovrete assumervi e scalateglieli, unico pb se i costi superano quanto gli dovete è un casino se la ditta è in liquidazione
