Ciao, ho bisogno di un aiuto urgente!!!
Devo capire velocemente se sia vantaggioso demolire un edificio per ricostruire al suo posto.
Il PRG mi indica un If di 3 mc/mq ma non possiedo il certificato Urbanistico della proprietà: come trovo la Sf?
La SF corrisponde forse all'area del lotto di proprietà?
L'area in tutto è di 412 mq, per cui posso edificare solo 412x3 mc?
Grazie!!
lc : [post n° 256377]
Chiarimento su calcolo volume edificabile
di certo un certificato urbanistico non ti dice la SF ma solo la destinazione urbanistica del mappale
comunque Sf è la superficie fondiaria, ovviamente quella con la destinazione urbanistica assegnata
quindi il tuo volume (urbanistico) edificabile è Sf x If
per sapere se è o meno conveniente dovresti calcolare quanto volume c'è adesso edificato e confrontarlo con quello che realizzeresti demolendo e ricostruendo... attenzione però che, se anche il volume nuovo sarà minore dell'esistente devi calcolare quanto incidono i costi per 'adeguare' l'edificio esistente (mantenendo una maggiore volumetria) oppure se è un edificio che permetta divisioni e tagli di u.i. 'commerciabili'
bye bye
comunque Sf è la superficie fondiaria, ovviamente quella con la destinazione urbanistica assegnata
quindi il tuo volume (urbanistico) edificabile è Sf x If
per sapere se è o meno conveniente dovresti calcolare quanto volume c'è adesso edificato e confrontarlo con quello che realizzeresti demolendo e ricostruendo... attenzione però che, se anche il volume nuovo sarà minore dell'esistente devi calcolare quanto incidono i costi per 'adeguare' l'edificio esistente (mantenendo una maggiore volumetria) oppure se è un edificio che permetta divisioni e tagli di u.i. 'commerciabili'
bye bye