buongiorno a tutti.
spiego il caso in breve, villa unifamiliare (misure 10x10 mt) regione lombardia:
SDF
piano rialzato: abitazione
piano seminterrato: cantina h. 2,00 mt
PROGETTO
piano rialzato: abitazione (ridistribuzione degli spazi interni)
piano seminterrato: abbassamento piano di calpestio per raggiungere h. 2,40 mt e trasformzione in taverna
si noti che questo abbassamento del piamo forma, secondo il nuovo PGT, aumento di SLP e quindi Volume
all'esterno creo posti auto coperti
DOMANDE:
- la superficie posti auto la calcolo per 1/10 (L.122/89) del volume della solo abitazione o anche per il seminterrato?!?!
- calcolo oneri e costo costruzione con il fantastico foglio excel di delli.....ora mi chiedo:
- posso scorporare dalla SNR le superfici a posto auto? se si secondo quale articolo norma?
- uso percentuali nuovo o esistente?
- per le opere di urbanizazzione quale zona considero dato che non esistono più A-B-C ma si chiamano a tessuti?
grazie mille a tutti.
and
and : [post n° 258382]
ampliamento e oneri
1) l 122/89: di norma 1/10 del volume urbanistico fatto salvo diversa previsione delle normative locali;
2) si, salvo diverse disposizioni normative locali; si in quanto non costituisce ne volume ne snr (ex l. 10/77);
3) DPR 308/01 e ss.mm.ii.: se prima casa ed aumento inferiore al 20% vi è esonero del cotrnibuto di costruzione;
4) occorre verificare la corrispondenza alla tabella vigenti a livello comunale
2) si, salvo diverse disposizioni normative locali; si in quanto non costituisce ne volume ne snr (ex l. 10/77);
3) DPR 308/01 e ss.mm.ii.: se prima casa ed aumento inferiore al 20% vi è esonero del cotrnibuto di costruzione;
4) occorre verificare la corrispondenza alla tabella vigenti a livello comunale
grazie dp
1) ok chiedo in comune
2) mi son forse spiegato male: la sup. autorimesse la inserisco nel calcolo delle SNR al punto b) poi posso scorporarla? mi sembra ci sia una norma che me lo consente ma non ricordo quale.
3) l'ampliamento è praticamente del 100% (avevo 100mq di SLP mi ritrovo con 200mq) quindi no esonero, quindi uso percentuali nuovo o esistente?
4) le tabelle del comune parlano ancora di zona A-B-C-D-E
grazie.
1) ok chiedo in comune
2) mi son forse spiegato male: la sup. autorimesse la inserisco nel calcolo delle SNR al punto b) poi posso scorporarla? mi sembra ci sia una norma che me lo consente ma non ricordo quale.
3) l'ampliamento è praticamente del 100% (avevo 100mq di SLP mi ritrovo con 200mq) quindi no esonero, quindi uso percentuali nuovo o esistente?
4) le tabelle del comune parlano ancora di zona A-B-C-D-E
grazie.
1_calcolo parcheggi è solo su porzione in ampliamento (il tuo volume che diventa urbanisticamente calcolabile: piano seminterrato)
2_box non si conteggiano nel costo di costruzione e negli oneri in quanto definito urbanizzazione primaria (vedi LR 12/2005 - art 69)
3_percentuali esistente perchè è una ristrutturazione
4_chiedi in comune perchè dovrebbero aggiornare le tabelle oneri con le nuove definizione delle zone previste nel PGT.... oppure verifica nelle definizioni delle norme di attuazione se è chiarito come vengono 'rinominate' le zone (sempre che sia stato fatto)
bye bye
2_box non si conteggiano nel costo di costruzione e negli oneri in quanto definito urbanizzazione primaria (vedi LR 12/2005 - art 69)
3_percentuali esistente perchè è una ristrutturazione
4_chiedi in comune perchè dovrebbero aggiornare le tabelle oneri con le nuove definizione delle zone previste nel PGT.... oppure verifica nelle definizioni delle norme di attuazione se è chiarito come vengono 'rinominate' le zone (sempre che sia stato fatto)
bye bye
