SANATORIE

Buongiorno a tutti, sono alle prese con un caso anomalo rispetto alle mie normali mansioni, vi chiedo consigli:
- un cliente ha eseguito un intervento su recinzioni e cancellate su confine di proprietà di bene vincolato. Il fatto è che l'intervento in questione era sommariamente descritto in relazione sull'originario Permesso di costruire, ma è stato successivamente modificato senza richiedere DIA in variante (che è stata fatta da altro tecnico ma non rappresentava lo stato delle parti modificate su recinzioni).
Insomma, vorrei procedere alla sanatoria ma i dubbi sono tanti:
- posso fare sanatoria su bene vincolato? se sì, devo prima acquisire parere soprintendenza e poi fare pratica in comune o viceversa?
- il mio caso rientra tra opere in difformità o assenza DIA (art.37) o art 36 in assenza permesso di costruire? Infatti una modifica cancellata oggi la posso fare con scia, prima mi chiedevano il permesso di costruire. A voi come sembra?
- una volta fatta pratica il cliente oltre che nella multa non incorre in altri provvedimenti?
grazie