Cia-dia-mia-lia...Milano

Buonasera a tutti, mi sta venendo l'esaurimento!!!
Chiedo aiuto a voi :-)
Comune di Milano, monolocale già abitabile, in procinto di ristrutturazione.
In origine il locale non aveva bagno, lo aveva esterno...
Per realizzare il wc, la monoloculo stanza che rimane avrebbe una metratura di circa 13 mq (quindi inferiore ai 14 mq che prescrive il R.E.!).
Chiesto in comune: un tecnico dice che per presentare una CIA, devono essere rispettati 14 mq, altrimenti dia/p.d.c. in deroga.

Altro tecnico: possibile presentare solo una semplice CIA perchè il locale era già abitabile...quindi andando a realizzare un bagno a norma, non vale il discorso del rispetto dei 14 mq.

Ma se nemmeno loro sanno quale sia la soluzione più corretta...sfido io che ci perdo il sonno!!!

Help!

Grazie a tutti :-)