Quote millesimali

Salve,
devo redigere le quote millesimali di un condominio ed ho riscontrato, in fase di rilievo, degli elementi che non sò come classificarli.
I quesiti sono:

1) nel coso in cui un balcone viene chiuso con una veranda, anche se non presente nelle planimetrie catastali, va considerato comunque come balcone verandato?

2)se il balcone non è chiuso da veranda ma in muratura come và considerato? Come balcone verandato o come ampliamento di superficie del locale interno?

3)locali come dependance (in legno o in muratura) dislocati in aree del giardino e staccati dall'immobile principale. Come vanno considerate? Che genere di coeff. di destinazione va applicato?
C'è differenza se sono realizzate in legno o in muratura?

4) una unità immobiliare al catasto è classificata come civile abitazione, ma di fatto vi è un ufficio di un professionista. Come va considerato, come ufficio o come appartamento?

Ringrazio anticipatamente chi vorrà aiutarmi a chiarire questi dubbi.
GRAZIE