lottizzazione abusiva

URGENTE
salve sono un architetto e avrei questo quesito:
1) il mio cliente Mario R. compra da Pietro B. un fabbricato con corte e da Maria C. i terreni confinanti con permuta futura /darà parte del fabbricato, bifamiliare)
2) Mario R. demolisce e ricostruisce con il piano casa il fabbricato spostandolo sulle pall.e acquistate da Maria C. e crea una bifamiliare.
3) successivamente una parte rimane a Mario R. e una metà và in permuta per i terreni alla sig.ra Maria C. quindi verrà frazionato l'immobile e il terreno.
PROBLEMA: CI TROVIAMO IN ZONA B DI PRG CIOè SOGGETTO A PIANO ATTUATIVO CHE ANCORA NON è STATO NEANCHE AFFIDATO AD UN URBANISTA!!
DOMANDA:
SE FRAZIONO IL TERRENO E IL FABBRICATO è LOTTIZZAZIONE ABUSIVA? poiché non sono presenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria e appunto il piano attuativo non è ancora stato attuato!!!
Anche se ho letto da qualche parte che se è una bifamiliare è possibile!!
oppure se il frazionamento è fatto da due fratelli!?!?

grazie