Buonasera,
ho un garage di mia proprietà e pensavo di adibirlo a studio professionale/abitazione temporanea. Il garage ha una forma rettangolare di circa 9x4,50 metri ed è alto 6m. Il lato corto prospetta sulla strada ed ha un'apertura di 2,30x5m sul lato opposto vi è un soppalco in legno di circa 20 mq. In totale si hanno circa 60mq di superficie utilizzabile. La mia idea era quella di trasformarlo in uno studio/loft, realizzando al piano terra la zona giorno dove poter ricevere anche eventuali clienti, mentre lasciare il soppalco in alto per ricavarvi un piccolo bagno e lo spazio per armadio e letto. A livello legislativo un amico mi diceva che ai piani terra non viene rilasciata abitabilità e quindi avrei problemi per il cambio di destinazione d'uso e quindi per le utenze di luce e acqua (attualmente ho luce ed acqua ma con contratti appunto per tipologia magazzino) e la residenza. Sapete dirmi se è giusta l'osservazione del mio amico e se eventualmente ci sono delle soluzioni alternative? Grazie
Alex : [post n° 307286]
Trasformare il Garage in un Loft
Penso che sia una norma del posto, da me si potrebbe.
Ma perché non dovrebbero rilasciare agibilità per il piano terra??
Ma perché non dovrebbero rilasciare agibilità per il piano terra??
maxx probabilmente alex è in una zona in cui da NdA al piano terra è ammesso solo il commercio. Suggerirei ad alex di fare un salto in ufficio tecnico comunale e chiedere meglio.
Non ho ben capito se le finestre ci sono oppure no. Se si vuole una destinazione residenziale bisogna soddisfare i requisiti di abitabilità.
Rispondo un pò alle domande. Il garage si trova a Palermo, in zona netto storico, che io sappia (in base a quello che mi ha detto un mio amico geometra) a quanto pare vengono rilasciate concessioni soltanto per studi o attività commerciali e non abitazioni (anche se a Palermo gente che vive ai piani terra se ne trova parecchia).
Il garage non ha finestre ma ha una grande apertura, attualmente con una saracinesca che andrei a sostituire con una vetrata a tutta altezza, apribile in basso per l'ingresso dei clienti e in alto (in maniera automatica per il ricambio d'aria).
Il garage non ha finestre ma ha una grande apertura, attualmente con una saracinesca che andrei a sostituire con una vetrata a tutta altezza, apribile in basso per l'ingresso dei clienti e in alto (in maniera automatica per il ricambio d'aria).
