Comune di Ve : [post n° 309677]
Comune di Ve
Sapete indicarmi dove devo rivolgermi per conoscere se esistono licenze, concessioni o permessi riguardo un immobile di cui mi sto occupando? Mi trovo ad affrontare la mia prima questione catastale e vorrei accertarmi dei trascorsi dell'immobile. Sono a Venezia centro storico. Grazie
Ci sono diversi modi per risalire alle licenze, concessioni & co.:
1) leggere l'atto di compravendita dell'immobile
2) fare una ricerca nell'archivio del comune (ma serve avere un po' di dati)
3) vedere al catasto la data dell'ultima variazione e usarla come punto di partenza per cercare le pratiche in comune
4) chiedere ai proprietari se hanno documenti o informazioni a riguardo
5) se le 4 precedenti hanno dato esito negativo, inizia a pensare a come sanare
1) leggere l'atto di compravendita dell'immobile
2) fare una ricerca nell'archivio del comune (ma serve avere un po' di dati)
3) vedere al catasto la data dell'ultima variazione e usarla come punto di partenza per cercare le pratiche in comune
4) chiedere ai proprietari se hanno documenti o informazioni a riguardo
5) se le 4 precedenti hanno dato esito negativo, inizia a pensare a come sanare
Grazie, essendo alle prime armi, è possibile correggere un errata rappresentazione planimetrica di una planimetria risalente al 1939 inserendo anche lo spostamento di un tramezzo effettuato prima del 67 senza licenza?
Oltre al docfa sarebbe più corretto sanare anche al comune? Che tipo di problemi potrebbero sorgere se mi occupo solo del catasto?
Oltre al docfa sarebbe più corretto sanare anche al comune? Che tipo di problemi potrebbero sorgere se mi occupo solo del catasto?
E certo che devi sanare prima in Comune!! Il catasto lo aggiorni dopo. Non è che se aggiorni al catasto sistemi in automatico l'abuso. Prendi appuntamento con il tecnico di zona e fatti spiegare la procedura (sarà presumibilmente una CIA con sanzione di 258 euro). Comunque per ricerche su pratiche devi andare o in Corte Contarina (Frezzeria-San Marco) o all'Archivio della Celestia. Io di solito vado prima in Corte Contarina perchè hanno le pratiche più recenti. Se là non hanno nulla vado alla Celestia dove hanno le pratiche vecchissime.
Non è corretto correggere solo il docfa: rimarrebbe in ogni caso l'abuso, poiché non è il catasto a far fede.
Se è stato realmente effettuato prima del 67 non si tratta di abuso, ma suppongo non sia facile da dimostrare, per cui ti consiglio di andare in comune e parlare col tecnico...anche perché in ogni comune tratta questi casi in maniera differente.
Se è stato realmente effettuato prima del 67 non si tratta di abuso, ma suppongo non sia facile da dimostrare, per cui ti consiglio di andare in comune e parlare col tecnico...anche perché in ogni comune tratta questi casi in maniera differente.
Ciao Kia, ho fatto la ricerca in Corte Contarina dove dal 1982 in poi non risulta nulla e poi sono andato alla Celestia dove da teminale non c'era nulla e nemmeno nei libroni. In effetti mi diceva il proprietario che non hanno mai fatto permessi o simili (si tratta dello spostamento di un tramezzo interno eseguito di fatto prima del 67). A questo punto non potrei provare la strada solo del catasto con causale "errata rappresentazione grafica", dato che in atti c'è solo la planimetria del 39? Grazie
Secondo me dovresti andare dal tecnico di zona e chiedere come procedere. Gli spieghi che hai fatto tutte le ricerche nei due archivi e non risulta nulla. Secondo me ti dirà di fare una cia chiedendo la sanzione di 258 perchè questa cosa della errata rappresentazione con correzione solo al catasto non basta. Tra l'altro non so come faresti a dimostrare l'esatto anno in cui è avvenuto lo spostamento del tramezzo, se esiste solo la planimetria del '39.
Secondo me vale la pena che perdi un quarto d'ora dal tecnico del comune. Con il fatto che adesso è tutto su appuntamento non perdi neppure mezza giornata come sarebbe accaduto anni fa.
Secondo me vale la pena che perdi un quarto d'ora dal tecnico del comune. Con il fatto che adesso è tutto su appuntamento non perdi neppure mezza giornata come sarebbe accaduto anni fa.
Hai ragione farò cosi. Ma correggendo solo al catasto posso incorrere in sanzioni o aggravare la cosa? Ti ringrazio della pazienza e della tua maggior esperienza.
se correggi solo il catasto, non sani un bel nulla e anzi incasini ulteriormente il proprietario dell'immobile che se dovesse avere problemi in futuro verrà a cercarti, se lo hai consigliato male.
No infatti il mio timore è proprio questo, purtroppo è che il proprietario sicuramente non vorra procedere a questo punto perche non credo voglia spendere la sanatoria di 258 Euro piu un compenso professionale adeguato anche per la Cia per cui rinuncero all incarico. Grazie ancora
Ciao kia, sai dirmi dove devo andare a consegnare la cia? Soprattutto osservando il modulo mi accorgo che ci sono gli spazi per direttore lavori e impresa..ma se i tramezzi gia sono stati levati come compilo tali parti? La relazione tecnica poi? Dove e come richiedo la sanzione dei 258? Grazie e a buon rendere (quando avrò piu esperienza...)
Ciao, come ti dicevo in un altro post, il modulo del comune non è ancora attrezzato per chiedere la sanzione quindi io ho fatto copia incolla in un word e ho aggiunto le parti che mi interessavano e tolto quelle che al contrario erano inutili (cioè impresa, ecc.).
Al posto del progettista metti "tecnico rilevatore" perchè alla fin fine è quello il tuo ruolo, cioè rilevi l'abuso/difformità.
L'asseverazione va cmque fatta perchè tu, tecnico rilevatore, dici che hai rilevato la tal opera fatta in assenza di comunicazione ma che comunque tale opera è conforme allo strumento urbanistico.
Di al tuo committente che una volta il minimo della pena era 516 euro + una pratica di permesso di costruire che se andava bene veniva rilasciato dopo un anno. Io per una canna fumaria sono andata avanti n.2 anni. Quindi gli va di lusso che nel 2010 abbiano fatto questa semplificazione.
Le pratiche vanno presentate al Protocollo Generale del Comune in Calle del Carbon (dove c'è anche l'anagrafe).
Al posto del progettista metti "tecnico rilevatore" perchè alla fin fine è quello il tuo ruolo, cioè rilevi l'abuso/difformità.
L'asseverazione va cmque fatta perchè tu, tecnico rilevatore, dici che hai rilevato la tal opera fatta in assenza di comunicazione ma che comunque tale opera è conforme allo strumento urbanistico.
Di al tuo committente che una volta il minimo della pena era 516 euro + una pratica di permesso di costruire che se andava bene veniva rilasciato dopo un anno. Io per una canna fumaria sono andata avanti n.2 anni. Quindi gli va di lusso che nel 2010 abbiano fatto questa semplificazione.
Le pratiche vanno presentate al Protocollo Generale del Comune in Calle del Carbon (dove c'è anche l'anagrafe).
Veramente gentile grazie! Ma sarebbe un problema per te inviarmi una mail con il modulo da te modificato (ovviamente svuotato dei campi!) cosi da avere una linea guida e evitare di fare confusioni? ti invio la mia mail (email ). Altrimenti seguirò comunque il tuo consiglio e me la vedo io. Grazie
