Ciao,
durante la ristrutturazione di un appartamento posto al piano terra di un condominio viene ritrovata una cantina ( due stanze di 14mq), non appartiene a nessun condomino, probabilmente era stata sigillata e abbandonata.E' possibile effettuare l'accesso alla cantina solo attraverso il mio cliente è possibile effettuare l'accesso a questa cantina, può rivendicarne la pertinenza rispetto al condominio?
Grazie !
gio : [post n° 314507]
Ritrovamento cantina
mmm se l'avesse usata per 20 anni potrebbe appellarsi al diritto per usucapione,ma non so bene. se è stata appena ritrovata è ancora più insolito, dovresti parlare con un avvocato
se l'accesso risulta essere solo dall'appartamento oggetto di ristrutturazione, appartiene di diritto all'appartamento. se invece l'accesso è dalle scale condominiali bisognerà fare una ricerca storica.....
MA sono cantine o locali abitabili? perché 14 +14 mq non mi sembrano tanto cantine, ma se sono al piano terra non hanno affacci? parliamo di seminterrato?....Intanto verificherei se i locali "ritrovati" siano regolari dal punto di vista edilizio e quindi presenti nei progetti approvati e depositati, ma ho i miei dubbi visto che furono sigillati, magari abusivi. Risultassero abusivi credo che poco ci sia da fare...indipendentemente dalla situazione condominiale. Certo è che non si risolve la cosa in un minuto rivendicandoli semplicemente. Esistono sulla carta? di chi sono? perché ci sono? possono essere sanati?...etc etc etc etc etc
scusa Gio, ma non è che normalmente in un condominio spuntano cantine dal nulla. Puoi descrivere meglio il contesto? il condominio di che anni è? è un edificio "moderno" o è un edificio datato? Cosa ci avete trovato dentro?
Conosco situazioni analoghe con un locali sigillati (ma non con dimensioni come le tue) in condomini/palazzi storici che prima avevano un impianto a gasolio e poi sono passati a caldaie. In questo caso erano locali comuni che non servivano più e venivano sigillati anche perchè altrimenti per usarli bisognava fare una bella bonifica. Se hanno pavimento appiccicoso e pareti nere come la pece era di sicuro un vecchio locale tecnico di questo tipo.
Conosco situazioni analoghe con un locali sigillati (ma non con dimensioni come le tue) in condomini/palazzi storici che prima avevano un impianto a gasolio e poi sono passati a caldaie. In questo caso erano locali comuni che non servivano più e venivano sigillati anche perchè altrimenti per usarli bisognava fare una bella bonifica. Se hanno pavimento appiccicoso e pareti nere come la pece era di sicuro un vecchio locale tecnico di questo tipo.
