Andrea : [post n° 328643]
Docfa fusione immobiliare
Buongiorno, dovrei fare la fusione di due unità separate disposte su due piani diversi, con due entrate indipendenti, ora devono risultare come fusione, le proprietà sono intestate alla stessa persona, gli immobili sono intestati come prima casa e devono risultare al catasto come fusione, come devo procedere con i docfa? devo fare un docfa o due? qual'è la procedura sopprimo i vecchi subalterni e costituisco due nuovi?
Le due u.i. risultano essere una sola in Comune? Se sì, devi sopprimere due sub e costituire un nuovo sub. Se no devi prima fare pratica per fusione in Comune ed a chiusura lavori presentare la variazione catastale.
le due unità devono rimanere distinte cioè con due accessi indipendenti, però devono risultare come unico appartamento, penso che debba essere lo stesso sub va fatta la planimetria di tutte e due in un unico sub e sopprimere i sub esistenti la pratica di fusione è gia stata fatta io mi devo occupare solo della variazione catastale.
in questo caso la planimetria deve essere dei due appartamenti? giusto?
cioè faccio un unico file con le due planimetrie degli appartamenti?
cioè faccio un unico file con le due planimetrie degli appartamenti?
"dovrei fare la fusione di due unità separate" ma "le due unità devono rimanere distinte".
Mi sembra di capire che si tratti di una finta fusione: fai molta attenzione perché in molti comuni non le accettano...tutto sommato non sono tutti fessi!
Mi sembra di capire che si tratti di una finta fusione: fai molta attenzione perché in molti comuni non le accettano...tutto sommato non sono tutti fessi!
i due immobili sono comuni ad una scala con unico accesso quindi si entra e si ha al piano terra un ingresso, poi si salgono le scale e c'è il secondo ingresso il vano scala deve far parte sempre di tutta l'unità immobiliare.
ok, ma hanno sempre due ingressi, due soggiorni, due cucine, almeno due bagni e diverse camere; probabilmente anche due portoncini blindati e impianti separati. Inoltre per entrare in un appartamento non devo passare nell'altro e questo li rende completamente indipendenti, a prescindere dal fatto che abbiano una scala comune. Se la pratica è stata accettata non è un problema...ma quelli sono due appartamenti (tu stesso hai detto che devono rimanere indipendenti)
Il tutto "puzza" di finta fusione per avere le agevolazioni prima casa.
Andrea, non assumerti rischi firmando una pratica di questo tipo per quei pochi spicci che di solito sono disposti a sborsare....
Andrea, non assumerti rischi firmando una pratica di questo tipo per quei pochi spicci che di solito sono disposti a sborsare....
