Recupero sottotetto: ampiamento o demolizione e ricostruzione?

Salve, mi trovo in difficoltà nel capire come intervenire per la realizzazione di un sottotetto abitabile. Dovrei sfruttare il piano casa della regione Calabria per ricavare da un sottotetto di un edificio in zona A due appartamenti. Il problema è che il mio edificio non ha per l'intera pianta il tetto a falde, ma solo una piccola parte è interessato da una copertura inclinata (con altezza max di 2m) mentre il resto è terrazzo. Dunque non riesco a capire se, dovendo intervenire per realizzare due appartamenti e quindi rifare l'intero tetto, devo fare riferimento all'art.6 (recupero sottotetti, che dà solo indicazioni sulle altezze), all'art.4 (ampliamenti max del 20% della slp) o all'art.5 (relativo alle demolizioni con ricostruzione). Inoltre, nel caso dovesse ricadere negli ampliamenti, il piano casa della regione calabria parla di un massimo del 20% della superficie lorda e senza superare in ogni caso i 70mq per ciascuna unità abitativa, e consente tali ampliamenti anche nei condomini, ma in questo caso non specifica se quel 20% va calcolato sul totale della superficie lorda di ogni piano! Qualcuno può chiarirmi le idee?! Grazie