salve, sono alle prese con la mia prima redazione di tabelle millesimali;
avrei alcuni quesiti da sottoporre:
premessa: ho utilizzato due coefficienti globali: di piano(1,2,3) e di destinazione(appartamenti) e poi come coefficienti per i singoli vani di ogni appartamento ho utilizzato : c.di utilizzo, c.di orientamento, c.di luminosità, c.di prospetto e c.di isolamento termico;
domande:
- vado a considerare i balconi ...come applico il coefficiente di isolamento termico???
-al piano terra ci sono appartamenti con un piccolo portico e giardino di pertinenza...come considero il portico??va bene se lo considero come balcone???? e il giardino lo inserisco nel calcolo dei millesimi o lo devo trascurare??? se lo devo considerare come lo qualifico??
per ora è tutto....aspetto vostre risposte, grazie!!!
deborah : [post n° 335090]
help calcolo millesimi
...io nelle tabelle millesimali non ho mai applicato quel coefficiente di isolamento termico...per come la vedo io, i balconi li considero se hanno come conformazione una sorta di loggia chiusa, ove si potrebbe ipotizzare una minore esposizione alle intemperie rispetto a quello di sopra...per il resto, essendo un balcone di tipo aperto, si potrebbe considerare solamente rispetto all'affaccio che quest'ultimo concede rispetto al paesaggio circostante...
Altra considerazione la faccio per i portici e/o i giardini, per cui non li considero una maggiorazione rispetto all'entità principale per cui si redigono le tabelle millesimali, ossia l'edificio in tutta la sua interezza e le sue parti comuni...Altro discorso (ed. in questo caso si li considero), è la valutazione dell'immobile in termini commerciali, per cui si deve tenere per forza conto di quest'ultime...
Altra considerazione la faccio per i portici e/o i giardini, per cui non li considero una maggiorazione rispetto all'entità principale per cui si redigono le tabelle millesimali, ossia l'edificio in tutta la sua interezza e le sue parti comuni...Altro discorso (ed. in questo caso si li considero), è la valutazione dell'immobile in termini commerciali, per cui si deve tenere per forza conto di quest'ultime...
