Kleopatra : [post n° 335102]
sanatoria ai nuovi proprietari x vecchi abusi edilizi dei vecchi proprietari
Salve a tutti,ho comprato casa con mio marito in estate 2013,a settembre volevamo ristrutturare ma ci comunicano che ci sono state delle vere e proprie irregolarità in passato e x non parlare delle planimetrie catastali e comunali che non coincidon,quindi siamo stati fermi fino ad oggi x avere qualche comunicazione e con tanto di professionista (Architetto!)che ha provveduto a risolvere la pratica...detto ciò ci danno il permesso di avviare la ristrutturazione ma cm con 1pagamento di una sanatoria di7000 euro....Tutto questo non era previsto e rendo l'Idea del disagio economico e non solo che ci hanno procurato!Nel rogito erano state presentate le planimetrie catastali.Come dobbiamo comportarci?Ho chiesto qualche consiglio legale e dovremmo essere risarciti dai vecchi proprietari!Mi sapete dire come meglio procedere x risolvere questa question molto Spiacevole .....Grazie a Tutti.Kleopatra .
...Avvalersi di un tecnico per una verifica dell'immobile dal punto di vista urbanistico prima di siglare l'atto di compravendita?...Non si incontrano neanche tanto di rado planimetrie catastali non corrispondenti con lo stato dei luoghi...
C'erano delle mappe comunali(ma Vecchissime!) e quelle furono allegate all'Atto notarile insieme a quelle catastali...Ammetto che siamo stati 1 bel po' ingenui e sprovveduti,anche se a dirla tutta,uno pensa che il notaio faccia tutti i dovuti controlli prima di far firmare l'atto di vendita...
vai anche dal notaio che ha fatto il rogito e fatti ridare almeno i soldi della sua parcella.
è lui che deve controllare la corrispondenza delle planimetrie catastali con lo stato di fatto.
è lui che deve controllare la corrispondenza delle planimetrie catastali con lo stato di fatto.
A seguito della più recente normativa, sarà cura del notaio far verificare alle parti (che se ne assumono la responsabilità) la congruenza tra la planimetria depositata presso il Catasto e lo stato di fatto.Il notaio non è tenuto a verificare (e pertanto non risponde in alcun modo di irregolartità in tali situazioni).
- la regolarità edilizio-urbanistica dell'immobile: se il compratore chiede particolari conferme delle dichiarazioni del venditore, tale verifica sarà affidata ad un tecnico (geometra, architetto, eccetera).
www.casa24.ilsole24ore.com/art/esperto-risponde/2012-08-31/verifiche…
- la regolarità edilizio-urbanistica dell'immobile: se il compratore chiede particolari conferme delle dichiarazioni del venditore, tale verifica sarà affidata ad un tecnico (geometra, architetto, eccetera).
www.casa24.ilsole24ore.com/art/esperto-risponde/2012-08-31/verifiche…
...kitto ha riassunto alla perfezione quella che è la prassi negli atti di compravendita, in quanto il notaio NON è tenuto alla verifica ma bensì alla sola trascrizione delle dichiarazioni delle parti in causa...per questo (non smetterò ma i di ricordarlo) ci si deve rivolgere ad un tecnico ogni qualvolta ci si accinge all'acquisto di un immobile per tutte le verifiche necessarie...
scusate ma 7mila euro di sanzione sono tante quindi c'era qualcosa di pesante da sanare (frazionamento? cambio uso?)...possibile che non vi fosse stato alcun indizio in fase di rogito?! Insomma, 7mila euro non le danno di certo per una tramezza spostata....Se vi facevate assistere da un tecnico in fase di compravendita sarebbe stato meglio in modo tale da inserire nell'atto la condizione che le eventuali sanatorie sarebbero state a carico della parte venditrice E cmque vi è andata anche bene perchè comunque era una cosa sanabile....perchè nn è così scontato.
Per quanto riguarda la domanda su come risolvere al meglio, la cosa migliore è stata quella che avete fatto, sanare l'abuso, pagare gli oneri e le more e sistemare tutta la burocrazia sia a livello urbanistico che a livello catastale. Poi siccome la curiosità è donna, quali sono state le irregolarità che hanno portato a 7mila euro di oneri?
purtroppo come dice Kia era qualcosa di importante e sicuramente evidente (un ampliamento, un frazionamento un cambio d'uso...), la controparte potrebbe anche dire che voi eravate d'accordo con loro.
Per il notaio purtroppo credo che sia poco da fare, come appunto ha scritto Kitto non credo che possa chiedere rimborsi, purtroppo loro sanno sempre quello che fanno (anche se magari è sbagliato) basta che non abbiamo responsabilità loro...
purtroppo come dice Kia era qualcosa di importante e sicuramente evidente (un ampliamento, un frazionamento un cambio d'uso...), la controparte potrebbe anche dire che voi eravate d'accordo con loro.
Per il notaio purtroppo credo che sia poco da fare, come appunto ha scritto Kitto non credo che possa chiedere rimborsi, purtroppo loro sanno sempre quello che fanno (anche se magari è sbagliato) basta che non abbiamo responsabilità loro...
Valy ha espresso meglio quello che volevo dire io. L'irregolarità per essere sanata con l'esborso di 7mila euro, doveva essere qualcosa di veramente "evidente".....mi pare strano che non sia emersa già in fase di preliminare o al più tardi di rogito. Adesso non so se questo è il caso ma spesso è lo stesso compratore che tende a prendere alla leggera le "difformità", qualunque esse siano, e poi resta sconvolto quando il nodo viene al pettine. Per tanti clienti di studio che vengono da noi a farsi fare la sanatoria è stato proprio così.
Qsto mi è kiaro...non c'era ness1 accordo prima della vendita,non faccio i salti di Gioia a pagare 1 Sanatoria del genere...(kmq sn 3 sanatorie,non 1 soltanto!).
Non solo la controparte potrebbe dire che voi eravate d'accordo con loro, ma anche che l'abuso lo avete commesso voi!
Motivo in più per farsi assistere da un tecnico PRIMA, quando si acquista casa.
Motivo in più per farsi assistere da un tecnico PRIMA, quando si acquista casa.
D'Accardo?Saremmo stati dei veri e propri Fessi...kmq ripeto....qndo ci fu l'abuso,sia io ke mio marito non eravamo Neanke Nati!!!E poi siamo proprietari da poki mesi...
Comunque, vista la situazione, ormai non vi serve più un tecnico... Potreste PROVARE a sentire un avvocato e rivalervi sui venditori per il danno subìto così da dividere le spese che avete sostenuto.
Oppure, più saggiamente, potreste ritornare dal notaio (che immagino abbiate scelto voi e che ritengo in buona fede) e chiedere proprio a lui come muovervi: chi meglio di lui...
Oppure, più saggiamente, potreste ritornare dal notaio (che immagino abbiate scelto voi e che ritengo in buona fede) e chiedere proprio a lui come muovervi: chi meglio di lui...
@:Kitto: centrato in pieno!
@Kleopatra: scusa ma io sono curiosa come una scimmia, ancora di più che ci hai detto che erano ben 3 sanatorie... ma è possibile sapere in che cosa consistevano gli abuso commessi dal vecchio proprietario?
@Kleopatra: scusa ma io sono curiosa come una scimmia, ancora di più che ci hai detto che erano ben 3 sanatorie... ma è possibile sapere in che cosa consistevano gli abuso commessi dal vecchio proprietario?
Tranquilla la,kmq spiego meglio,1sanatoria x la casa cioè l'appartamento ,po
1 x il sottotetto ed 1 altra x il box ...totale 1 salasso!!!
1 x il sottotetto ed 1 altra x il box ...totale 1 salasso!!!
Tranquilla la,kmq spiego meglio,1sanatoria x la casa cioè l'appartamento ,po
1 x il sottotetto ed 1 altra x il box ...totale 1 salasso!!!
1 x il sottotetto ed 1 altra x il box ...totale 1 salasso!!!
Ho il tablet ke faceva i capricci....scusate!Kmq grazie di ♥♥♥ x i consigli,siete stati molto gentili.Kmq vedremo come andrà ...anke xké il Disagio non è stato da poco,purtroppo c'è ki come noi capita dentro qst'Intrighi e né paga le Conseguenze...:-(
E' comunque responsabilità del notaio controllare la regolarità edilizia e catastale! Non è passato troppo tempo ed avrete conoscenti testimoni che diranno che l'appartamento è così dal primo giorno... agenzia compresa!
Alberto, i colleghi hanno ben spiegato che il notaio (purtroppo), non ha NESSUNA RESPONSABILITA' di CONTROLLARE alcunchè, ma solo di certificare quello che hanno dichiarato altri...
Alberto, se hai occasione di leggere qualche atto di notaio ti renderai ben conto di quello che dice desnip.
mia esperienza: immobile venduto 3 volte!!! con dati catastali errati.
un po' di passione in più anche da parte dei notai (al di la degli obblighi di legge) non farebbe male.
comunque avete ragione, mi sono informato: anche grazie a recente sentenza (2012), il notaio NON ha responsabilità sul controllo.
un po' di passione in più anche da parte dei notai (al di la degli obblighi di legge) non farebbe male.
comunque avete ragione, mi sono informato: anche grazie a recente sentenza (2012), il notaio NON ha responsabilità sul controllo.
C'è un solo modo per verificare la leggittimità urbanistica e catastale: nn ho mai visto prendere le misure a un notaio ;)
Kmq,le planimetrie ke erano depositate in comune erano difformi da quelle catastali,quelle catastali erano ok,tranne x 1 sciocchezzuola...kmq il problema è la sanatoria comunale ke è 1 vero e proprio salasso e tutto qsto ci ha creato molti disagi...e mi kiedo:1 rimborso non ci sta?
@kleopatra: il problema è che il catasto, e te ne sarai accorta anche tu a posteriori, vale come il due di picche salvo casi eccezionale tipo planimetrie del '39-'40. Quello che conta è ciò che è depositato in comune. Adesso non so di che anni sia l'immobile in questione ma spesso ci sono situazione alquanto pasticciate specie se degli anni 60. Il problema di base è che in italia non esiste l'obbligo di citare l'atto legittimante edilizio quando si accatasta qualche variazione occorsa negli anni. Quindi la gente faceva lavori senza chiedere i permessi e poi faceva la variazione catastale pensando di essere a posto così. O magari faceva aggiornare la planimetria catastale proprio per un rogito....e quindi risultava una planimetria catastale conforme all'esistente ma nessuno andava a verificare la regolarità urbanistica. Dato che la casistica dei pasticci è veramente infinita è sempre bene che non solo la parte acquirente si faccia assistere da un tecnico ma anche la parte venditrice...perché col fatto che il notaio registra solo le dichiarazioni delle parti, rischia anche quest'ultima magari in buona fede di rendere una falsa dichiarazione.
Credo di aver capito,anche se non lo trovo affatto giusto...fanno tutti sti sotterfugi x poi vendere...e sn coloro ké hanno acquistato a pagare poi x Tutte Le irregolarità commesse da altri...kmq ho kiesto ad 1 avvocato ed abbiamo buone possibilità di vincere la causa...:-):-):-)
