SabaGio : [post n° 335530]
Garage trasformato in taverna
Buon giorno, un cliente possiede una villettina a schiera dove al piano terra e primo c'è l'abitazione categoria catastale A3, mentre al piano seminterrrato (collegato direttamente all'abitazione da una scala) è presente un garage con cantina C6. Dal momento che vuole ristrutturare il garage per adibirlo a taverna h240 con tanto di cucina e bagno pensavol alla possibilità di sopprimere il garage C6 e operare una "fusione" dell'abitazione con la taverna. Secondo voi è conveniente ai fini fiscali (IMU....) oppure è più conveniente lasciare il garage C6 anche se trasformato in taverna?
...Una domanda veloce...villetta a schiera accatastata come A/3?...curioso...
Comunque, per operare in tal senso dovresti accertarti di poter effettuare il CDU per il seminterrato (così in prima istanza mi viene in mente il piano casa se non possibile altrimenti), ma urbanisticamente e non catastalmente...
Poi, se risulta come prima casa, una pertinenza può comunque andare in detrazione, cosa che mi pare attinente al caso succitato da te...
Comunque, per operare in tal senso dovresti accertarti di poter effettuare il CDU per il seminterrato (così in prima istanza mi viene in mente il piano casa se non possibile altrimenti), ma urbanisticamente e non catastalmente...
Poi, se risulta come prima casa, una pertinenza può comunque andare in detrazione, cosa che mi pare attinente al caso succitato da te...
scusate, ma questo comune consente di realizzare locali abitabili con altezza 240? Lo domando perché in genere non si può. La gente poi adibisce a taverna qualsiasi cosa, ma di solito lo fa in abuso.
Mi sembra che stai ragionando solo in termini catastali, in termini edili/urbanistici ci hai già ragionato?
Un simile intervento necessita di una pratica comunale in cui tu come tecnico dichiari che:
- il locale rispetta le norme ASL (altezze, difesa dal radon ecc... )
- il locale ha i requisiti per esser scaldato
- gli standard urbanistici sono rispettati (superficie parcheggio ecc... )
- ecc... ecc...
Insomma, la fusione catastale mi sembra davvero l'ultimo dei problemi.
Un simile intervento necessita di una pratica comunale in cui tu come tecnico dichiari che:
- il locale rispetta le norme ASL (altezze, difesa dal radon ecc... )
- il locale ha i requisiti per esser scaldato
- gli standard urbanistici sono rispettati (superficie parcheggio ecc... )
- ecc... ecc...
Insomma, la fusione catastale mi sembra davvero l'ultimo dei problemi.
