Salve, per un cliente sto elaborando una pratica riguardo appartamento a Roma.
Suddetto appartamento si trova al piano terra ed ha adiacente una cantina, entrambi sono dello stesos proprietario.
Ora, mi è stato chiesto di poter accorpare la cantina all'appartamento e di trasformarla in bagno visto che ci passa anche la colonna di scarico all'interno.
Ho fatto una serie di ricerche a riguardo e si tratta di: Fusione di sub e cambio di destinazione d'uso da C/2 ad A/2. I lavori per far diventare la cantina un bagno rientrano nella categoria di manutenzione straordinaria per cui deve essere avvertitto l'amministratore di condominio, non ci dovrebbero essere oneri concessori da pagare e la funzione rimane CU/b.
Il tutto si può fare con una DIA. Mi suggerite altro?
emmedue : [post n° 336264]
Appartamento: fusione sub e cambio
...Il cambio di destinazione d' uso ricade si in una DIA, ma non è assolutamente una MS in quanto ti vai ad aumentare superficie utile, e di conseguenza aumenta il carico urbanistico,,,Ergo sei soggetto al pagamento degli oneri...
Poi, oltre questo, devi verificare la fattibilità dell'intervento...
Poi, oltre questo, devi verificare la fattibilità dell'intervento...
ci sono due piani di intervento: il comunale autorizzativo, il catastale fiscale.
per il comune devi fare una SCIA onerosa per il cambio di destinazione d'uso (incremento di volume utile) e poi la fusione. (bagno o altro è sempre casa) poi al catasto si annullano i due sub e si genera un altro nuovo. secondo me si sveglia anche il condominio e chiede la revisione della tabella millesimale, e con ragione!!
per il comune devi fare una SCIA onerosa per il cambio di destinazione d'uso (incremento di volume utile) e poi la fusione. (bagno o altro è sempre casa) poi al catasto si annullano i due sub e si genera un altro nuovo. secondo me si sveglia anche il condominio e chiede la revisione della tabella millesimale, e con ragione!!
