Abitabilita

Un "appartamento non abitabile" non esiste. Al massimo ci può essere un'altra destinazione d'uso, per la quale può andare bene anche un'altezza inferiore.
Per curiosità, quale era la precedente destinaizone?

Prima era un garage . Se il proprietario non cambia le cartine dichiara il falso vero ?

Debby, non è solo un problema di "cartine"...anzi quello è il meno.
Comunque se l'attuale proprietario attraverso il suo tecnico (perché la richiesta deve essere fatta da un arch. o un ing o un geometra) presenta richiesta di agibilità presentando i disegno del condono come ultimo atto legittimante con scritto altezza 2,70 + variazione catastale sempre con 2,70 e se il tecnici comunali non fanno il sopralluogo....può anche ottenere il certificato perchè basandosi solo sulla documentazione presentata vedono che su carta è tutto ok dal punto di vista delle altezze interne. Se invece fanno il sopralluogo sono dolori.

E siccome io abito sopra posso andare dai vigili a far denuncia ??
Sono arrabbiata perché se non controllavo mi fregavano !!
Se invece portano le piantine a 2,65 come e' realmente e io accetto di compralo così ad un prezzo più basso , compro sempre un appartamento non abitabile oppure un garage ?!?

scusate se mi intrometto, ma la tolleranza sulle misure delle opere edili non è del 2%? Perchè se è così, rientra benissimo nella tolleranza e quindi decade tutto il discorso.
Scusate di nuovo la domanda forse sciocca, ma io faccio tutt'altro e quindi non sono ferrata in queste cose, ma mi interesserebbe per curiosità personale.

Anche io pensavo al discorso tolleranza ... Ma mi hanno detto che non c'è ...
E' vero o no ???

Non mi risponde più nessuno ?!?

Quoto fulser, la tolleranza è del 2%, per cui nelle piante verrà riportata l'H=270 che significa che può andare da 264.6 a 275.4, giusto per fare i pignoli.

Il tutto è riportato all'art. 34 del dpr 380/2001: "2-ter. Ai fini dell’applicazione del presente articolo, non si ha parziale difformità del titolo abilitativo in presenza di violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che non eccedano per singola unità immobiliare il 2 per cento delle misure progettuali."

grazie maxxx, stavo proprio cercando l'articolo!

Quindi maxxxx se non ho capito male, così sarebbe tutto in regola?
Otterrei anche l abitabilità ... Il comune ha detto che era tassativo 2'70 senza tolleranza ..
Ma se fanno un controllo o se la voglio rivendere ??

Debby chiariamo: innanzi tutto quale è il comune?? cosa prescrive il regolamento edilizio?? la casa è al PT, ha tutta un'unica altezza?? vedi DECRETO MINISTERIALE 5 LUGLIO 1975, l'art 34 del dpr 380 è per le nuove costruzioni realizzate in difformità del titolo abilitativo qui la concessione era rilasciata per garage (legittima per 265cm) è la modifica della destinazione d'uso che lascia qualche dubbio. se sei interessata all'immobile parla chiaro con il proprietario e spiegagli la questione un'intesa la trovate.

Quindi il decreto 34 vale per le nuove costruzioni e non come nel mio caso per un garage a cui hanno cambiato d uso con un condono dichiarando che l altezza cambiava da 2,40 a 2, 70? Sono nel comune di Pesaro nelle marche .

Se ti vendono un appartamento sono loro a doversi preoccupare di fornirti l'agibilità.
In ogni caso non mi sembra che le tolleranze valgano solo per il nuovo: in questo caso è stato dichiarato 2.70 nel condono e i 5cm rientrano nelle tolleranze ammissibili.
Chi ti ha detto che le tolleranze non ci sono? I tecnici del comune? Oppure il vicino di casa che lo ha sentito dire dal cugino di un amico che fa il geometra?

Ho partecipato a un convegno proprio della prov. di Pesaro quando uscì quella legge e un legale spiegò che nei casi in cui ci siano difformità sull'esistente minori del 2% non è necessario sanarle, poiché se rientrano nelle tolleranze possono considerarsi conformi.

Grazie maxxx per le tante info . La questione e' che se mio marito non si accorgeva che era 2,65 avremmo già comprato, ma con il rischio che poi un giorno dovendolo rivendere avremmo avuto problemi, o peggio un controllo e multa. I proprietari ora stanno facendo i controlli per capire come fare .. E io mi sono appoggiata ad un tecnico per capire cosa e' giusto e cosa no in comune ad una prima richiesta ci hanno detto che non esistono tolleranze .. Non voglio comprare un app di un valore perche abitabile e poi ritrovarmi con altro di minor
valore !!!!

Il proprietario che ti vende la casa dichiara che è conforme, per cui se dichiara il falso (2.70 al posto di 2.65, sempre che non conforme sia) puoi invalidare l'atto.
In comune se ne lavano le mani, ma se ti dicono che "non ci sono tolleranze" dovresti citare l'articolo preciso e vedere che ti dicono: tutte le misure devono avere una tolleranza (penso sia la prima lezione di fisica del liceo).