FALSA ASSEVERAZIONE?

Buongiorno.
A gennaio del 2013,in vista di un compratore per la mia abitazione, ho contattato un tecnico(architetto) per sistemare le vecchie mappe catastali sapendo della nuova legge 2010 e nel contempo regolarizzare alcuni lavori fatti (Manutenzione ordinaria)da me senza autorizzazione.Tale tecnico apriva una SCIA per regolarizzare il tutto depositandola a fine lavori.Nel frattempo,il tecnico incaricato dalla parte compratrice di redigere un accertamento di conformita', ha scovato in comune un vecchio(1966)progetto di costruzione del box il quale risulta difforme dalle mappe catastali.
L'architetto si è battuto fino all'ultimo dicendo che tutti i vecchi documenti non avrebbero alcun valore perche la casa è antecedente il '67 e che,in tutti i casi non ci sarebbe stato bisogno di alcuna sanatoria......
alla fine,ha dovuto cedere all'evidenza ed ha cominciato la pratica per la scia in sanatoria.senonche,a meta' dell'opera mi ha informato che, per motivi personali non voleva piu' portare avanti la pratica!,lasciandomi solo e costretto a cercarmi un'altro tecnico che rifacesse tutto da capo...a 10 giorni dal contratto!(26 febbraio 2014)
Il tutto mi è costato 10000 euro di sconto al nuovo proprietario perche non mi chiedesse i danni per inadempienza e molti piu soldi al nuovo tecnico da me incaricato per fare la sanatoria a tempo di record(in piu',nel contempo ho acquistato una nuova casa che avrei pagato con i proventi della vendita della vecchia, e ho dovuto PREGARE in ginocchio il mio venditore perche non ritenesse la caparra della nuova casa...)
ci sono gli estremi per chiedere i danni all'architetto visto che per la scia avevo firmato un contratto?,e che egli sapeva che avevo intenzione di vendere la casa?
Tra l'altro l'architetto ha depositato(credo sia l'asseverazione) le mappe catastali senza controllare che ci fosse un abuso edilizio seppur "nascosto".
Scusate per la lungaggine