Primo incarico : [post n° 342296]
SCIA
Cari colleghi buongiorno, a breve salvo complicazioni sarò incaricato (da un privato) per la ristrutturazione di una villetta..sapendo già che dovrei fare una SCIA, mi chiedevo essendo per me la prima volta..cosa serve x portare questa ristrutturazione al completamento..dalla documentazione ad altro..se vi è un elenco della documentazione standard, se vi è un elenco della documentazione che mi fornisce il comune o altro...anche xche quando andrò al comune nn vorrei essere impreparato..naturalmente parlo di SCIA xche so già che nn ci sarà nessun cambio di volumetria..grazie per l'attenzione.
Di che comune parliamo? parlando di ristrutturazione intendi opere di manutenzione straordinaria immagino visto che specifichi che non toccherai la sagoma.. intanto una bella lettera di incarico, vai sul sito del comune o al comune stesso a reperire la modulistica per la presentazione della pratica e già lì avrai indicazione su cosa chiedono a seconda di dove sei e su cosa devi fare. In bocca al lupo
Ciao, ti do una notiziona, se sono lavori di diversa distribuzione interna o parti esterne che non cambiano la sagoma, non si vano a toccare parti strutturali, aumenti di volumetria piuttosto che frazionamenti e cambi di destinazione d'uso, potresti presentare addirittura una CIAL.
Scherzi a parte, che sia una CIAL o una SCIA di solito sul sito del comune, ormai praticamente su tutti, nella sezione mudulistica si possono scaricare i modelli da compilare, la lista della documentazione (che di solito sono carta d'identità del titolare della richiesta, del progettista e dl, del titolare dell'impresa, l'atto di proprietà, deleghe varie accompagniate da documento di identità se ci sono comproprietari, durc dell'impresa per lavori in edilizia - ma spesso i comuni li reperiscono da se chiedendo solo i dati di iscrizione - dichiarazione organico medio annuo e applicazione del contratto ai dipendenti se ci sono e notifica preliminare se è necessaria) altra documentazione particolare viene specificata di solito in qualche check list, ah importante, anche la lista dei costi per ciascuna pratica perché quelli cambiano da comune a comune. Cmq, visto che è la prima volta, fatti anche un giro in Comune è emozionanante :-)
solo per curiosità visto che è il tuo primo incarico magari possiamo darti qualche consiglio in più: presenterai solo ed esclusivamente le pratiche o farai anche Direzione Lavori e/o Sicurezza, il Catasto?
buon lavoro :-)
Scherzi a parte, che sia una CIAL o una SCIA di solito sul sito del comune, ormai praticamente su tutti, nella sezione mudulistica si possono scaricare i modelli da compilare, la lista della documentazione (che di solito sono carta d'identità del titolare della richiesta, del progettista e dl, del titolare dell'impresa, l'atto di proprietà, deleghe varie accompagniate da documento di identità se ci sono comproprietari, durc dell'impresa per lavori in edilizia - ma spesso i comuni li reperiscono da se chiedendo solo i dati di iscrizione - dichiarazione organico medio annuo e applicazione del contratto ai dipendenti se ci sono e notifica preliminare se è necessaria) altra documentazione particolare viene specificata di solito in qualche check list, ah importante, anche la lista dei costi per ciascuna pratica perché quelli cambiano da comune a comune. Cmq, visto che è la prima volta, fatti anche un giro in Comune è emozionanante :-)
solo per curiosità visto che è il tuo primo incarico magari possiamo darti qualche consiglio in più: presenterai solo ed esclusivamente le pratiche o farai anche Direzione Lavori e/o Sicurezza, il Catasto?
buon lavoro :-)
Grazie mille...penso di fare tutto io (direzione lavori) riguardo la sicurezza dovrei approfondire sinceramente xche nn pensavo ci fosse bisogno del coordinatore della sicurezza (io penso di non poterlo fare, sono un arch.j.)..dunque il costo complessivo??in base alle pratiche o è soggettivo o vi è un tariffario generale che mostra una cifra di partenza o altro?? E un ultima cosa :) l'impresa la devo indicare io nei documenti o è una cosa che può fare il proprietario dell'immobile privatamente che fa si io mi sbrighi solo elaborati pratiche ecc?? :)
Ciao primo incarico,
all' inizio ti consiglio di affiancarti a qualcuno di più esperto, di tua fiducia.
Non ad un forum, pur frequentato da persone competenti.
Ne va della tua reputazione e delle tue tasche (sei assicurato?).
all' inizio ti consiglio di affiancarti a qualcuno di più esperto, di tua fiducia.
Non ad un forum, pur frequentato da persone competenti.
Ne va della tua reputazione e delle tue tasche (sei assicurato?).
Si si sono tutto in regola..ma volevo avere un quadro generale di tutto..in modo tale da avere le idee chiare..
Il Coordinatore della Sicurezza lo puoi fare se e solo se hai seguito e superato il corso di 120 ore obbligatorio per legge con rilascio dell'attestato finale, non se sei iunior o senior o geometra o anche solo laureato.
Hai necessita del PSC e del Coordinatore se in cantiere opereranno almeno due imprese anche non contemporanee.
Per il preventivo da presentare dai un occhio anche ai tools tipo calcolo parcelle che ci sono su questo Forum che è molto utile, ma ce ne sono un po' per la rete, sicuramente avrà qualcosa anche il tuo ordine. Tra l'altro senza le tariffe minime purtroppo non ci si può sbilanciare, solitamente si fa affidamento a preventivi di altri colleghi della zona che fanno praticamente i prezzi...di solito è circa il 10% dell'importo complessivo dei lavori per la DL e altrettanti per la Sicurezza, per le pratiche dipende da quello che ti fornisce il cliente, se devi reperire documenti al comune, in catasto, al tempo che impieghi per fare il rilievo e fare il ridisegno, poi ci sono quelli che vogliono essere proprio coccolati in tutto anche nella scelta del materiale e quindi dovresti mettere una tariffa oraria, che si aggirano attorno alle 50 euro l'ora chi più chi meno. per la variazione catastale le tariffe si aggirano attorno alle 500 euro...ovviamente sono tutti prezzi indicativi e senza le spese che sono di solito tra il 20 e il 30% del totale della tua parcella.
infine, importantissimo, segna che sono escluse spese per nome e in conto del cliente che sono (diritti di segreteria comunali e catastali, oneri di urbanizzazione, costi di costruzione se dovuti, bolli e tutto ciò che deve pagare il cliente a suo nome) perché molte volte la committenza pensa che quello è incluso nella tua parcella...
Come dice Gibo, fai assolutamente l'assicurazione professionale che oltre ad essere obbligatoria per legge ti para su contenziosi vari che a causa dell'inesperienza possono venire fuori, se hai la possibilità fatti affiancare, anche solo come ombra da qualcuno che ha un po' più di esperienza.
Cosa intendi con "l'impresa la devo indicare io nei documenti o è una cosa che può fare il proprietario dell'immobile privatamente che fa si io mi sbrighi solo elaborati pratiche ecc?? " ovviamente visto che è lui che paga lui ha tutto il diritto di scegliersi l'impresa, tu consigliane qualcuna se ne conosci oppure guarda magari insieme a lui i preventivi per vedere quella che ti ispira di più in rapporto qualità-prezzo, se IMPORTANTISSIMO, ti fornisce la documentazione adeguata di cui sopra (DURC, Visure camerale, DOMA, POS e insomma tutta la documentazione in regola) e ovvio che di solito i moduli li compili tu ma la documentazione te la forniscono.
Se hai altri dubbi, chiedi pure, noi siamo qui a dare consigli su quello che sappiamo e imparare in quello che non sappiamo :-)
in bocca al lupo :-)
Hai necessita del PSC e del Coordinatore se in cantiere opereranno almeno due imprese anche non contemporanee.
Per il preventivo da presentare dai un occhio anche ai tools tipo calcolo parcelle che ci sono su questo Forum che è molto utile, ma ce ne sono un po' per la rete, sicuramente avrà qualcosa anche il tuo ordine. Tra l'altro senza le tariffe minime purtroppo non ci si può sbilanciare, solitamente si fa affidamento a preventivi di altri colleghi della zona che fanno praticamente i prezzi...di solito è circa il 10% dell'importo complessivo dei lavori per la DL e altrettanti per la Sicurezza, per le pratiche dipende da quello che ti fornisce il cliente, se devi reperire documenti al comune, in catasto, al tempo che impieghi per fare il rilievo e fare il ridisegno, poi ci sono quelli che vogliono essere proprio coccolati in tutto anche nella scelta del materiale e quindi dovresti mettere una tariffa oraria, che si aggirano attorno alle 50 euro l'ora chi più chi meno. per la variazione catastale le tariffe si aggirano attorno alle 500 euro...ovviamente sono tutti prezzi indicativi e senza le spese che sono di solito tra il 20 e il 30% del totale della tua parcella.
infine, importantissimo, segna che sono escluse spese per nome e in conto del cliente che sono (diritti di segreteria comunali e catastali, oneri di urbanizzazione, costi di costruzione se dovuti, bolli e tutto ciò che deve pagare il cliente a suo nome) perché molte volte la committenza pensa che quello è incluso nella tua parcella...
Come dice Gibo, fai assolutamente l'assicurazione professionale che oltre ad essere obbligatoria per legge ti para su contenziosi vari che a causa dell'inesperienza possono venire fuori, se hai la possibilità fatti affiancare, anche solo come ombra da qualcuno che ha un po' più di esperienza.
Cosa intendi con "l'impresa la devo indicare io nei documenti o è una cosa che può fare il proprietario dell'immobile privatamente che fa si io mi sbrighi solo elaborati pratiche ecc?? " ovviamente visto che è lui che paga lui ha tutto il diritto di scegliersi l'impresa, tu consigliane qualcuna se ne conosci oppure guarda magari insieme a lui i preventivi per vedere quella che ti ispira di più in rapporto qualità-prezzo, se IMPORTANTISSIMO, ti fornisce la documentazione adeguata di cui sopra (DURC, Visure camerale, DOMA, POS e insomma tutta la documentazione in regola) e ovvio che di solito i moduli li compili tu ma la documentazione te la forniscono.
Se hai altri dubbi, chiedi pure, noi siamo qui a dare consigli su quello che sappiamo e imparare in quello che non sappiamo :-)
in bocca al lupo :-)
