Marcello : [post n° 342367]
Monolocale di superficie inferiore a 30 mq da sanare
Sto valutando l'acquisto in asta di un monolocale di 18 mq al piano terreno. E' accatastato come unità abitativa ed era abitato in passato, ma è stato oggetto poi di abusi edilizi: abbattimento dei muri del bagno, una finestrella è stata chiusa e ora è utilizzato come magazzino. Posso sperare di ottenere l'abitabilità sanando gli abusi? (e se sì come?). O dato che la normativa vigente richiede che la superficie sia di almeno 30 mq (a Milano) non posso ottenere l'abitabilità? Grazie
Buonasera Marcello, la cosa migliore è farsi affiancare da un professionista che faccia tutte le ricerche del caso (in teoria essendo all'asta tutta la documentazione dovrebbe essere già in mano) e vada a chiedere chiarimenti direttamente in Comune, anche se si volesse chiedere la deroga 18 mq è davvero piccola come abitazione, ma lei vorrebbe ripristinare nuovamente questo utilizzo? è nato come abitazione? il catasto non è probatorio, quindi se è accatastato come abitazione non è detto che in Comune abbia la stessa destinazione d'uso.
Solo per curiosità in che zona di decentramento è?
Solo per curiosità in che zona di decentramento è?
Buongiorno, la zona è Isola-Garibaldi a Milano. Sì vorrei ripristinarlo, perché altrimenti non risulterebbe interessante. il dubbio è se si possa chiedere la deroga o lo stato di ripristino, ecc. Grazie
Il quartiere Isola-Garibaldi è uno di quelli che ha causa dell'Expo, è soggetto a nuovi Piani Attuativi. Bisogna leggere attentamente cosa prevedono le norme del PGT, reg. edilizio e d'igiene, fare una ricerca accurata di tutti gli atti registrati in Comune che riguardano la storia urbanistica dell'immobile e, andare a parlare con un tecnico comunale per chiedere se c'è la fattibilità. Come le ho già detto le conviene incaricare un tecnico (architetto, geometra) che faccia questo tipo di ricerca.
In bocca al lupo
In bocca al lupo
Gli immobili venduti alle aste immobiliari sono soggetti ad una normativa speciale che permette all'acquirente la riapertura della pratica di sanatoria ai sensi della 47/85 e succ.modif.
Bisogna però valutare se le modifiche (forse abusi) siano legittimabili come accertamento di conformità.
è come dice Valy bisogna capire quali norme sono violate e se recuperabili, un professionista saprà darti le notizie di dettaglio, la permanenza ad abitazione di un immobile di 18mq mi sembra improbabile, non solo per la zona in cui si trova ma in tutta Italia vedi il Decreto ministeriale Sanità 5 luglio 1975 www.stranieriinitalia.it/briguglio/immigrazione-e-asilo/2009/novembr…
norma strana imposta agli stranieri ma è valida per tutti.
Bisogna però valutare se le modifiche (forse abusi) siano legittimabili come accertamento di conformità.
è come dice Valy bisogna capire quali norme sono violate e se recuperabili, un professionista saprà darti le notizie di dettaglio, la permanenza ad abitazione di un immobile di 18mq mi sembra improbabile, non solo per la zona in cui si trova ma in tutta Italia vedi il Decreto ministeriale Sanità 5 luglio 1975 www.stranieriinitalia.it/briguglio/immigrazione-e-asilo/2009/novembr…
norma strana imposta agli stranieri ma è valida per tutti.
