buon giorno..
mi chiamo marco e ho un problema edilizio.....
8 anni fa,hanno costruito delle tettoie x posti auto attaccate al mio muro di cinta(di mia propieta),
con scarichi di grondaie percorrenti il mio muro.
attaccato al muro di cinta ho un box,e da 2 anni ho infiltrazioni d'acqua dovute a questi scarichi
stiamo parlando di un terreno non edificabile(prima era un giardino)
potevano costruire e chiedermi il permesso.......
MILLE GRAZIE
marcoge : [post n° 355227]
muro di cinta
cosi su due piedi senza vedere le carte potrei dirti di NO.
Visto che la costruzione era a ridosso della tua proprietà dovevi, a mio avviso essere almeno informato.
Per i danni è "facilmente risolvibile":
1 - passo primo raccomandata ai vicini con la richiesta di riparare le eventuali perdite e sistemare le infiltrazioni.
2 - In caso di risposta negativa o assenza di risposta prendere i contatti con un tecnico della zona e di tua fiducia per una prima perizia tecnica di parte e verifica della costruzione
3 - dopo la perizia di parte lettera del legale e in caso di silenzio del vicinato iniziare la procedura nei confronti dei vicini (prima di tutto ciò contatterei un tecnico)
Visto che la costruzione era a ridosso della tua proprietà dovevi, a mio avviso essere almeno informato.
Per i danni è "facilmente risolvibile":
1 - passo primo raccomandata ai vicini con la richiesta di riparare le eventuali perdite e sistemare le infiltrazioni.
2 - In caso di risposta negativa o assenza di risposta prendere i contatti con un tecnico della zona e di tua fiducia per una prima perizia tecnica di parte e verifica della costruzione
3 - dopo la perizia di parte lettera del legale e in caso di silenzio del vicinato iniziare la procedura nei confronti dei vicini (prima di tutto ciò contatterei un tecnico)
grazie niko del tuo interessamento..
sono in contatto con l'amministratore condominiale(8 appartamenti)e io abito in una villa bifamiliare(altro condomino se ne sbatte)dopo continue perdi tempo ho preso un avvocato x muovere le cose e adesso un geometra per definire la causa(anche se molto evvidente)per uina tutela legale serve un esperto.
provo a spiegarti meglio la mia situazione...
ho un muro di cinta che prende 6 posti auto,di cui un box attaccato a questo muro x 5 metri la distanza dalla mia abitazione circa 3 metri,
non ha chiesto niente e si e appoggiato al mio muro con una cementazione rossa e 6 posti auto con tettoia con grondaie dalla parte opposta alle fogne(questo stava scaricando sul mio muro il problema era che pioveva poco ma da un po ne sta tirando fuori di pioggie ei danni aumentano
sono in contatto con l'amministratore condominiale(8 appartamenti)e io abito in una villa bifamiliare(altro condomino se ne sbatte)dopo continue perdi tempo ho preso un avvocato x muovere le cose e adesso un geometra per definire la causa(anche se molto evvidente)per uina tutela legale serve un esperto.
provo a spiegarti meglio la mia situazione...
ho un muro di cinta che prende 6 posti auto,di cui un box attaccato a questo muro x 5 metri la distanza dalla mia abitazione circa 3 metri,
non ha chiesto niente e si e appoggiato al mio muro con una cementazione rossa e 6 posti auto con tettoia con grondaie dalla parte opposta alle fogne(questo stava scaricando sul mio muro il problema era che pioveva poco ma da un po ne sta tirando fuori di pioggie ei danni aumentano
marco non capisco bene il tuo caso però posso darti indicazioni generali su cui riflettere:
1 Un muro di cinta (o muro di confine) si costruisce con l'asse sulla linea di divisione delle due proprietà ed è (in caso di proprietà complanari) una comproprietà, anche se edificato da uno dei due confinanti.
Ovviamente si può anche costruire all'interno della proprietà staccandosi dalla linea di confine.
il vicino può costruire in aderenza o rispettando le distanze minime, necessariamente nel secondo caso.(codice civile articolo 873)
2 Ogni autorizzazione è rilasciata "fatti salvi diritti di terzi" che chiede il permesso per realizzare la tettoia deve stare attento a collocarla in modo da non arrecare danni agli immobili limitrofi.
http://freeforumzone.leonardo.it/d/1493238/SALVO-DIRITTI-DI-TERZI/di…
3 Ogni proprietario deve controllare l'acqua meteorica ricadente sul suo immobile e convogliarla nella pubblica fogna, non nella proprietà limitrofa.
spesso il comune ha specifiche disposizioni in merito ma l'art. 908 Codice Civile: Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane scolino sul suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino.
spero di esserti stato d'aiuto.
1 Un muro di cinta (o muro di confine) si costruisce con l'asse sulla linea di divisione delle due proprietà ed è (in caso di proprietà complanari) una comproprietà, anche se edificato da uno dei due confinanti.
Ovviamente si può anche costruire all'interno della proprietà staccandosi dalla linea di confine.
il vicino può costruire in aderenza o rispettando le distanze minime, necessariamente nel secondo caso.(codice civile articolo 873)
2 Ogni autorizzazione è rilasciata "fatti salvi diritti di terzi" che chiede il permesso per realizzare la tettoia deve stare attento a collocarla in modo da non arrecare danni agli immobili limitrofi.
http://freeforumzone.leonardo.it/d/1493238/SALVO-DIRITTI-DI-TERZI/di…
3 Ogni proprietario deve controllare l'acqua meteorica ricadente sul suo immobile e convogliarla nella pubblica fogna, non nella proprietà limitrofa.
spesso il comune ha specifiche disposizioni in merito ma l'art. 908 Codice Civile: Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane scolino sul suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino.
spero di esserti stato d'aiuto.
grazie del tuo interessamento giulio....
ho un muro di cinta lungo 16.60 m con appoggiato un muro del box per 5.30 metri(il muretto di mia propieta) e sono nella parte bassa(sotto il livello della strada).
8 anni fa hanno costruito delle tettoie per posti .auto per tutta la lunghezza del muretto(che va a scendere fini a 1.5m)dove appoggia il box.
con scarichi dalle tettoie dalla parte opposta delle fogne,dopo continue piogge e allagamenti dalla mia parte o sentito l'amministratore...
la mia domanda e :
1.poteva costruire per tutto il muro di cinta o solo un pezzo quanto il box
2.doveva chiedermi il permesso d'appoggio
3.doveva tenere delle misure di distanza dalla mia abitazione sara 3 metri dal box pochi cm
4.doveva isolare la sua parte di muro(non ha isolato niente )
ho un muro di cinta lungo 16.60 m con appoggiato un muro del box per 5.30 metri(il muretto di mia propieta) e sono nella parte bassa(sotto il livello della strada).
8 anni fa hanno costruito delle tettoie per posti .auto per tutta la lunghezza del muretto(che va a scendere fini a 1.5m)dove appoggia il box.
con scarichi dalle tettoie dalla parte opposta delle fogne,dopo continue piogge e allagamenti dalla mia parte o sentito l'amministratore...
la mia domanda e :
1.poteva costruire per tutto il muro di cinta o solo un pezzo quanto il box
2.doveva chiedermi il permesso d'appoggio
3.doveva tenere delle misure di distanza dalla mia abitazione sara 3 metri dal box pochi cm
4.doveva isolare la sua parte di muro(non ha isolato niente )
