rachy17 : [post n° 355562]
legittimità edificio ante '67
Salve, devo intervenire su un edificio dei primi decenni del 1900 (quindi ante 1967) costruito dai nonni dell'attuale proprietario; per accertarmi della legittimità di tutti i volumi attualmente presenti, ho fatto l'accesso agli atti in Comune e la visura storica al Catasto, ma non ho trovato nulla. Ho anche una foto aerea dell'IGM con volo aereo del 1965 ma non si distinguono nettamente tutti i volumi, soprattutto quelli + piccoli e bassi. Mi chiedo dunque: per dichiarare la leggittimità devo trovare assolutamente una "prova" dell'esistenza dei volumi ante 1967? e se non la trovo? ....e poi, anche qualora nella foto aerea non ci fossero tutti i volumi attualmente presenti, questi potrebbero essere stati realizzati tra il '65 ed il '67 senza necessitare di alcun titolo autorizzativo e quindi sarebbero legittimi... Come mi devo comportare per tutelarmi?
E la legge 1150 del 1942?
Un immobile per non essere considerato abusivo deve essere stato costruito prima dell'ottobre 1942. Ed anche a riguardo ci sono delle eccezioni.
Hai consultato l'archivio storico del Comune ?
Hai fatto un salto presso l'ufficio provinciale del catasto e cercare nel loro archivio cartaceo ?
Potresti provare a fare degli accertamenti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Si sicuro che non ci sono atti di compravendita o successione che attestino la data di costruzione dell'immobile?
Hai verificato la presenza eventuale di un condono? Una concessione in sanatoria equivale alla concessione edilizia.
Un immobile per non essere considerato abusivo deve essere stato costruito prima dell'ottobre 1942. Ed anche a riguardo ci sono delle eccezioni.
Hai consultato l'archivio storico del Comune ?
Hai fatto un salto presso l'ufficio provinciale del catasto e cercare nel loro archivio cartaceo ?
Potresti provare a fare degli accertamenti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Si sicuro che non ci sono atti di compravendita o successione che attestino la data di costruzione dell'immobile?
Hai verificato la presenza eventuale di un condono? Una concessione in sanatoria equivale alla concessione edilizia.
verifica nei regolamenti le modalità per attestare la legittimità. Se in aree fuori dal centro abitato a volte sono accettati accatastamenti effettuati anche in anni posteriori al 67.
L'edificio è fuori dal centro abitato, per cui facevo riferimento alla Legge Ponte.
Ho fatto una ricerca in Comune dal 1948 ad oggi; inoltre ho cercato tra i condoni.... ma nulla di nulla.
Al Catasto non sono andata, mi sono limitata a fare una visura storica on-line; l'edificio è rurale ed è stato deruralizzato solo al catasto a fini fiscali (anno 2001), per cui al catasto c'è la planimetria dello stato di fatto, ma risale al 2001.
Atti di compravendita non ci sono, perchè dai nonni che costruirono l'edificio è passato per successione al figlio ed ora dovrebbe passare alle nipoti. Nell'atto di successione non ho letto niente...magari riguardo per bene.
Alla conservatoria non sono stata....potrei provare lì. Grazie mille dei suggerimenti!!!
Ho fatto una ricerca in Comune dal 1948 ad oggi; inoltre ho cercato tra i condoni.... ma nulla di nulla.
Al Catasto non sono andata, mi sono limitata a fare una visura storica on-line; l'edificio è rurale ed è stato deruralizzato solo al catasto a fini fiscali (anno 2001), per cui al catasto c'è la planimetria dello stato di fatto, ma risale al 2001.
Atti di compravendita non ci sono, perchè dai nonni che costruirono l'edificio è passato per successione al figlio ed ora dovrebbe passare alle nipoti. Nell'atto di successione non ho letto niente...magari riguardo per bene.
Alla conservatoria non sono stata....potrei provare lì. Grazie mille dei suggerimenti!!!
se è a roma devi andare :
1) IX dipartimento per ricercare abitabilità/agibilità; fatti inviare esito negativo che attesti l'operazion;
2) Archivio di via galla placidia , potrebbero emergere planimetrie storiche dell'epoc o progetti
3) archivio capitolino a pzza dell'orologio
Per tutti , portati mappe e planimetrie , foto aeree.
Ad esito negativo , valgono anche le successioni
1) IX dipartimento per ricercare abitabilità/agibilità; fatti inviare esito negativo che attesti l'operazion;
2) Archivio di via galla placidia , potrebbero emergere planimetrie storiche dell'epoc o progetti
3) archivio capitolino a pzza dell'orologio
Per tutti , portati mappe e planimetrie , foto aeree.
Ad esito negativo , valgono anche le successioni
