Ho ereditato io e mia sarella una villetta composta da tre appartamenti , quando era in vita mia madre erano due con garage annesso, poi nel 2010 abbiamo fatto la richiesta al catasto che gli appartamenti fossero tre , perche' e' stato ampliato la cubatura e il garage ha cambiato l'uso diventato abitabile.,per quanto riguarda il catasto e' tutto ok ma x la legge visto che vorremmo vendere dicono di no.
Possiamo sanare tale situazione?
Potreste darmi il nome di qualche vs. Architetto?
Visto che mi sono rivolta a dei geometri e secondo me non sanno tutte le leggi.
Anche perche' noi x questo motivo abbiamo ereditato tutto al 50% e vorremmo vendere.
Oppure mi potreste indicare qualche ufficio del comune dove capiscono.
matilde2015 : [post n° 356955]
Buongiorno
Buonasera Matilde,
premesso che occorre studiare il caso specifico, in generale se gli interventi realizzati sono conformi sia alla normativa in vigore all'epoca dell'abuso sia a quella attuale, è possibile presentare un'istanza di accertamento di conformità, a seguito della quale e dopo il pagamento dell'oblazione, l'amministrazione comunale rilascia l'attestazione di conformità in sanatoria. Per vendere è necessaria la doppia conformità, ovvero catastale e urbanistica. Ho cercato di sintetizzare, ma il tema delle sanatorie è sempre molto delicato e pertanto va studiato accuratamente, anche in relazione all'ubicazione dell'immobile. Spero di esserle stata utile.
premesso che occorre studiare il caso specifico, in generale se gli interventi realizzati sono conformi sia alla normativa in vigore all'epoca dell'abuso sia a quella attuale, è possibile presentare un'istanza di accertamento di conformità, a seguito della quale e dopo il pagamento dell'oblazione, l'amministrazione comunale rilascia l'attestazione di conformità in sanatoria. Per vendere è necessaria la doppia conformità, ovvero catastale e urbanistica. Ho cercato di sintetizzare, ma il tema delle sanatorie è sempre molto delicato e pertanto va studiato accuratamente, anche in relazione all'ubicazione dell'immobile. Spero di esserle stata utile.
DB ha ragione, la legge prevede la sanabilità ed esistono anche altri escamotage che, come tecnico, mi sentirei di consigliare ai clienti, ma bisogna vedere se esistono i presupposti ed i requisiti richiesti per legge, l'altezza, ad esempio, i requisiti igienico-sanitari ... la stessa cubatura per l'abitabilità urbanistica ... dove ricade l'intervento, se la villetta è stata autorizzata con permesso ordinario o è tutta condonata ...
... avremmo bisogno di indicazioni maggiori per valutare ... se ci dici dov'è potremmo aiutarti ed eventualmente proporci come tuoi tecnici.
a disposizione.
... avremmo bisogno di indicazioni maggiori per valutare ... se ci dici dov'è potremmo aiutarti ed eventualmente proporci come tuoi tecnici.
a disposizione.
