Salve come da titolo avrei bisogno di un consiglio per una parcella riguardante dei lavori di ampliamenti col piano casa. Ovviamente a me sta progetto, pratiche direzione lavori etc.
Grazie
Luskio : [post n° 360341]
PARCELLA PER PIANO CASA
beh..dipende dalla consistenza dei lavori, dalla gravità degli stessi. .ampliamento al piano terra?
al piano rialzato? Zona vincolata? devi valutare anche le responsabilità che derivano e che hai..
poi valuti un prezzo. detto così è molto generico a mio avviso.
al piano rialzato? Zona vincolata? devi valutare anche le responsabilità che derivano e che hai..
poi valuti un prezzo. detto così è molto generico a mio avviso.
Hai ragione forse sono stato un po' troppo generico. In realtà si tratta di 2 lavori diversi:
1) Il cliente ha un portico al piano terra di un condominio di 8 appartamenti e vorrebbe chiuderlo con degli infissi e farci la cucina. A me spetterebbe: Pratiche (oneri, progetto unitario dell'edificio, accatastamento etc) progettazione e direzione lavori (in realtà molto semplice). Inoltre questo lavoro è fuori Roma a Frosinone.
2) un cliente ha un attico con una scala che collega ad un vano accessorio, un bagno e una terrazza sempre in un condominio. Vorrebbe attaccarsi all'accessorio ed allargarsi il più possibile (dipende da quanti mq riesce a farsi concedere dagli altri condomini). A me spetterebbe: Pratiche (oneri, progetto unitario dell'edificio, accatastamento etc) progettazione e direzione lavori.
Grazie
1) Il cliente ha un portico al piano terra di un condominio di 8 appartamenti e vorrebbe chiuderlo con degli infissi e farci la cucina. A me spetterebbe: Pratiche (oneri, progetto unitario dell'edificio, accatastamento etc) progettazione e direzione lavori (in realtà molto semplice). Inoltre questo lavoro è fuori Roma a Frosinone.
2) un cliente ha un attico con una scala che collega ad un vano accessorio, un bagno e una terrazza sempre in un condominio. Vorrebbe attaccarsi all'accessorio ed allargarsi il più possibile (dipende da quanti mq riesce a farsi concedere dagli altri condomini). A me spetterebbe: Pratiche (oneri, progetto unitario dell'edificio, accatastamento etc) progettazione e direzione lavori.
Grazie
Vedi da te che sono 2 pratiche diverse, e già per la distanza, si differenziano.
A prescindere che gli accatastamenti io li tratto come prestazioni a parte, con prezzo medio di 500 € + oneri a carico del Committente. Per il primo considererei anche il rimborso spese, quantomeno per il sopralluogo e la consegna in comune (dovresti farti un calcolo medio del consumo!)
Poi, se gli oneri sono a tuo carico come leggo, ovvero te li rimborsa a fine lavoro, dovresti vedere le delibere comunali per la presentazione della pratica (in media stai sui 1000 €, ma fatti bene i calcoli in base alla zona omogenea ed all'effettivo ampliamento). Per la pratica e d.l. potresti stare tra i 2.500/4.500 € anche se per il secondo caso, trattandosi di attico, dovresti valutare l'idea del Genio Civile e quindi aumenterebbe (e dovresti sentire uno strutturista).
Ti ricordo che trattandosi di condominio devi avere il nulla osta di tutti i proprietari, altrimenti ... non hai possibilità di intervento.
in bocca al lupo e buon lavoro.
A prescindere che gli accatastamenti io li tratto come prestazioni a parte, con prezzo medio di 500 € + oneri a carico del Committente. Per il primo considererei anche il rimborso spese, quantomeno per il sopralluogo e la consegna in comune (dovresti farti un calcolo medio del consumo!)
Poi, se gli oneri sono a tuo carico come leggo, ovvero te li rimborsa a fine lavoro, dovresti vedere le delibere comunali per la presentazione della pratica (in media stai sui 1000 €, ma fatti bene i calcoli in base alla zona omogenea ed all'effettivo ampliamento). Per la pratica e d.l. potresti stare tra i 2.500/4.500 € anche se per il secondo caso, trattandosi di attico, dovresti valutare l'idea del Genio Civile e quindi aumenterebbe (e dovresti sentire uno strutturista).
Ti ricordo che trattandosi di condominio devi avere il nulla osta di tutti i proprietari, altrimenti ... non hai possibilità di intervento.
in bocca al lupo e buon lavoro.
