Sto per vendere il mio appartamento.
Nel 2000 ho acquistato l'appartamento dal costruttore ed il sottotetto risultava come unità in corso di definizione.
Negli anni seguenti il catasto ci chiedeva di regolarizzare la situazione così nel 2009 ho provveduto ad accatastare il sottotetto e così hanno fatto gli altri condomini.
Pertanto pago la Tasi sul sottotetto e per il catasto è tutto in regola.
Ora che sto per vendere risulta che il sottotetto non è in regola perchè non dichiarato al comune di residenza.
Ma come fare per metterlo in regola?
Mi pare di capire che Il piano casa non è applicabile perchè non retroattivo.
Sembra una situazione assurda. Pago la tasi su un vano che è abusivo ma che per il catasto è regolare.
Mi potete aiutare a risolvere questa situazione che non mi permette di vendere il mio appartamento?
Grazie.
Anna : [post n° 364210]
Sottotetto regolarmente accatastato ma non in regola con il comune di residenza
Una situazione complicata che andava verificata per bene all'atto dell'acquisto. Visto che come per un medico è impossibile fare diagnosi via email, consiglio di rivolgersi ad un tecnico. Vanno verificate le condizioni e magari si può affrontare una pratica di recupero di sottotetto che metterà in ordine le cose. Solo ed esclusivamente però, mi ripeto, non chiedendo consiglio on-line. Ma rivolgendosi ad un architetto del luogo.
Concordo con john su tutto aggiungendo che il catasto ha valore ai fini fiscali, e non certifica la regolarità edilizia. Lei quindi ha pagato le tasse su di una superficie e volume che effettivamente esiste ed è da lei utilizzata.
La ringrazio.
Ha perfettamente ragione. Ho già incaricato il tecnico che mi ha accatastato la mansarda, ma ho l'impressione che non sia in grado di venirne fuori.
Avevo bisogno di un parere. Purtroppo il geometra che ci ha venduto l'appartamento non ci aveva informato che il sottotetto era stato accatastato come unità in corso di definizione.
Ha perfettamente ragione. Ho già incaricato il tecnico che mi ha accatastato la mansarda, ma ho l'impressione che non sia in grado di venirne fuori.
Avevo bisogno di un parere. Purtroppo il geometra che ci ha venduto l'appartamento non ci aveva informato che il sottotetto era stato accatastato come unità in corso di definizione.
Grazie Ivana. E' vero quanto dice.
Ma sembra ora una cosa impossibile mettersi in regola col comune. Che io ci tengo a fare, ovviamente.
Ma nel frattempo il preliminare di vendita è saltato.
Ma sembra ora una cosa impossibile mettersi in regola col comune. Che io ci tengo a fare, ovviamente.
Ma nel frattempo il preliminare di vendita è saltato.
Se posso permettermi, il geometra che le ha accatastato la mansarda è precisamente colui che le ha creato il problema, non avvisandola che le variazioni catastali non si fanno a piacimento, ma che devono essere precedute e supportate da una pratica edilizia, con la quale per l'appunto si sarebbe dovuta per prima cosa autorizzare la variazione. Per cui io non mi affiderei allo stesso ma ne cercherei un altro.
