Ninabassi : [post n° 370175]
Declassamento immobile A1 post frazionamento
Buongiorno, un mio cliente intende acquistare un appartamento piano terra di circa 210 mq classificato come A1 e vorrebbe chiederei ai proprietari di frazionarlo prima dell'acquisto (c'è già il doppio ingresso). Ho parlato con un tecnico del catasto che sostiene che - anche se i parametri delle due unità sarebbero di un A2 - per il fatto che l'intero edificio è da sempre A1 (unico della strada, gli altri sono tutti A2 o A10!) il catasto rigetterà quasi sicuramente il declassamento e per loro i due appartamenti , nonostante le dimensioni "medio piccole" , sarebbero A1. Poi si può andare in commissione tributaria ma ovviamente è una strada onerosa... Avete qualche esperienza in proposito? Non ci sono dei requisiti minimi per l'A1? Come possono sostenere che 100mq al piano terra sono categoria signorile? Grazie a chi mi vorrà dare un parere!
rientra dopo il frazionamento nella categoria abitazione di lusso così come definita dal Decreto 2 agosto 1969, n. 1072? Io comunque farei una revisione della rendita (motivandola) e aspetterei il responso del catasto.
se l'intero edificio è A1 purtroppo sarà così anche per i due "nuovi" appartamenti , è assurdo ma è così.
anche a me è capitato di un bilo molto piccolo che da classamento automatico era A3 ma essendo tutto il condominio A2 ho dovuto accatastarlo come A2.
il tecnico del catasto mi disse la stessa cosa che hanno detto a te.
anche a me è capitato di un bilo molto piccolo che da classamento automatico era A3 ma essendo tutto il condominio A2 ho dovuto accatastarlo come A2.
il tecnico del catasto mi disse la stessa cosa che hanno detto a te.
Grazie mille della risposta , infatti è assurdo ma dicono cosi! Mi domando se impugnando il rigetto di fronte alla commissione tributaria cosa ti dicono.. Li qualche motivazione la devono dare
ciao grazie per la risposta. No, dopo il frazionamento (in realtà nemmeno prima a mio avviso) non rientra in quei parametri, ma la definizione di casa di lusso del decreto 1072/69 non era stata abolita dal 1 Gennaio 2014? Avevo capito che ora ci si basa solo sulla definizione (fumosa) degli A1 data dal catasto
Dovendolo acquistare in tempi brevi ho paura che la revisione sia un processo non perseguibile per l'acquirente...
Dovendolo acquistare in tempi brevi ho paura che la revisione sia un processo non perseguibile per l'acquirente...
In effetti se è conditio sine qua non per l'acquisto, l'abbassamento della categoria non è cosa sicura. Però, per esperienza, i tecnici del catasto a volte danno informazioni fuorvianti quando si deve abbassare la rendita!
Penso possa aiutarti la nota esplicativa sul sito AGEFIS, www.agefis.it/area_stampa/spunti_fiscali/2015_11/20151109_immobili_d…
Grazie mille per il link! Quindi non valgono più i criteri per l'individuazione della categoria "lusso" (che erano abbastanza oggettivi) ma rimangono solo quelli molto più vaghi della categoria signorile dell'A1... anche se a me sembra un paradosso che un piano terra di 100mq possa essere messo nella categoria più alta ! Però il catasto ha una discrezionalità tale che è difficile dare rassicurazioni di qualunque tipo...
Grazie mille per il link! Quindi non valgono più i criteri per l'individuazione della categoria "lusso" (che erano abbastanza oggettivi) ma rimangono solo quelli molto più vaghi della categoria signorile dell'A1... anche se a me sembra un paradosso che un piano terra di 100mq possa essere messo nella categoria più alta ! Però il catasto ha una discrezionalità tale che è difficile dare rassicurazioni di qualunque tipo...
però io credo che il dm del 69 sia sempre valido ai fini del riconoscimento delle categorie catastali, mentre varia per l'applicazione per l'imposta di registro per l'acquisto.
www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2014-02-22/registro-cambia-p…
www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2014-02-22/registro-cambia-p…
