conformità urbanistica veranda per contratto di compravendita

Buongiorno,
Devo fare una relazione tecnica da allegare ad una compravendita: edificio realizzato prima del 1967 a Firenze, fuori dal centro storico.
Primo contratto reperibile del 1970 (no planimetria allegata)
Secondo contratto del 1999, cui si allega una planimetria catastale aggiornata nel 1999 "per corretta rappresentazione grafica" dove compare una veranda coperta per la quale non è stato chiesto nessun titolo autorizzativo. Nella relazione tecnica il geometra all'epoca dichiara che è anteriore al 1967.
Terzo contratto del 2003, cui si allega una planimetria catastale aggiornata nel 2003 "per corretta rappresentazione grafica" dove scompare una porta, resta la veranda.
Cosa significa tutto questo a livello di conformità urbanistica, non essendoci pratiche depositate in comune? l'edificio è degli anni '30 del '900
Posso far riferimento alla linea tenuta dai tecnici precedenti dichiarando che è ante 1967 pur non avendo nessuna prova? Di chi è l'onere della prova? C'è un modo di trovare delle prove per una veranda, non essendoci pratiche depositate in comune?
E comunque come devo considerare gli aggiornamenti catastali sulla porta che compare e scompare proprio prima del contratto "per corretta rappresentazione grafica"?
Grazie