Titolo abilitativo ripristino sottobalcone

Cari colleghi vorrei porre una domanda..
Secondo la vostra esperienza per il ripristino di un sotto balcone il titolo abilitativo da presentare allo sportello unico qual'è?
Vi spiego un cliente mi chiede di redigere per lui i documenti da presentare al comune per fare una riparazione del balcone a rischio di crollo, le mie opzioni sono due
1- fare un intervento di demolizione e quindi: montaggio ponteggio, demolizione balcone, inserimento ferri strutturali nella trave attraverso saldatura dei ferri o fissaggio dei ferri attraverso ancorante chimico, riarmo casseformi, getto balcone e finitura il tutto correlato di una SCIA con calcolo strutturale della mensola e adeguamento sismico di parte del fabbricato.
2- fare un intervento di ripristino e quindi: montaggio ponteggio, spicconatura dell'intonaco sotto balcone, pulitura dei ferri, rinzaffo, intonaco e finitura il tutto corredato di CIL

Chiedendo delucidazioni all'ufficio tecnico di competenza il geom. mi dice che per fare un'intervento di tipo 1 va bene quello che elenco sopra, se invece faccio il 2° intervento il titolo è una SCIA... MA scusa non è un'intervento di manutenzione ordinaria...?
Secondo voi come dovrei procedere..? grazie