ANP : [post n° 372290]
Accatastamento immobile del 1900
Ciao a tutti, ho un problema che non riesco a risolvere a causa di tecnici comunali incompetenti. Praticamente ho un cliente che deve vendere casa ma si sono accorti che un piccolo fienile/garage situato a fianco della casa non era mai stato accatastato. Sia l'abitazione sia il garage sono stati costruiti tra il 1899 ed il 1901. Ovviamente sono stato a chiedere in comune e si è scoperto che tale fienile è stato inserito nel prg vigente (ma non sanno spiegarmi come, qualcuno l'avrà rilevato no?!) però ovviamente in catasto non hanno nulla. Ora in comune mi dicono che se non ho nessuna persona che possa dichiarare che sia ante '37 (eh si, ante '37 perché sostengono che nel suddetto comune c'era già l'obbligo da quell'anno di dichiarare i fabbricati) devo sanare pagando una bella sanzione. Ovviamente al comune conviene che il proprietario paghi e stop. Che altre strade posso percorrere?
una ricerca all'archivio di stato, archivio notarile per verificare che il fabbricato sia stato venduto/ereditato ecc... che riporti date anteriori a questo famoso '37?
altro non saprei...
altro non saprei...
ho trovato degli atti di compravendita dei genitori dell'attuale proprietario, però menzionano solo il terreno su cui è poggiato il fabbricato non accatastato. Una soluzione sarebbero le foto aeree fatte negli anni '40 ma pare siano difficili da consultare...
E va bene, è facile sparare sui tecnici comunali ed a volte se lo meritano, ma ora? Hai un cliente che non ha mai accatastato una sua proprietà ed ha già commesso un illecito all' ADE oltre che al Comune....Comunque nel prg vigente il fabbricato è inserito perchè le cartografie comunali si basano sulle ortofoto. Se è stato possibile individuare il fienile in prg con scala al 10'000-5'000, troppo piccolo non è, e questa è una fortuna perchè è probabile che tu possa ritrovarlo su voli dell'epoca. Hai provato con i catasti storici? Hai visto i voli dell'IGM? Per caso esistono foto di famiglia dichiaratamente dell'epoca in cui appare qualcuno di cui è possibile dichiarare nome e cognome ed età con alle spalle il fienile? Hai visto nell'archivio delle ortofoto della Regione? Sei andato all'archivio di stato a ricercare i vecchi contratti? Le difficoltà fanno parte del lavoro di noi tecnici :-)
Allora, ho verificato le mappe catastali che ho trovato tramite ricerche in biblioteche della zona, purtroppo la più vecchia è del '43 ed ovviamente il fienile non c'è..le mappe più vecchie in cui molto può essere presente sono quelle del catasto austriaco ma le hanno negli archivi comunali e possono visionarle solo i tecnici del comune.. Le ortofoto più vecchie sono del 1945 (e andrebbero anche bene) ma sono conservate all'Università di architettura di Venezia e possono accedervi solo professori di tale università per ricerche storiche o simili...
Non credere che non mi stia dando da fare per trovare una soluzione... Ah, il fienile è di 23 mq per la cronaca.
Non credere che non mi stia dando da fare per trovare una soluzione... Ah, il fienile è di 23 mq per la cronaca.
Dal sito della regione veneto: Nella fototeca Regionale [ PDF - 56Kb] sono presenti riprese aeree eseguite in anni diversi a partire dal 1978, alle quali vanno aggiunti due voli storici: il volo della Royal Air Force (volo R.A.F.) del 1944-45 e il volo dell'Aviazione Militare degli Stati Uniti (volo Gruppo Aeronautico Italiano) del 1954-55. Il confronto delle riprese aeree in un arco di tempo di 60 anni, anche se distribuiti in intervalli temporali non regolari, costituisce una preziosa testimonianza delle trasformazioni subite dal territorio del Veneto. La fototeca regionale a quanto ho capito è a Mestre. Saluti
Dopo tutte le ricerche effettuate, è uscito che il fabbricato non è presente in nessuna carta, nemmeno nel catasto austriaco, però nelle foto aeree del 1945 il fabbricato è presente. Ovviamente per il comune non basta perché vorrebbero foto aeree più vecchie (che purtroppo non esistono). Adesso o faccio un permesso di costruire con pagamento del doppio degli oneri (sempre se è possibile sanarlo ma la vedo dura essendo in centro storico) oppure devo farlo demolire (che forse a questo punto è la soluzione meno costosa)..
