una persona che fa un pignoramento sulla nuda proprietà' di un esecutato, il perito cosa deve stimare il valore della nuda proprietà o il valore di usufrutto?
2.
avrei un altro caso, sto rileggendo una stima fatta per un altra perizia da un collega ; la stima per reddito. ecco non capisco moltiplica i canoni di affitto mensili per un tasso di interesse, mi chiedo questo tasso di interesse da dove lo prende e quanto vale in generale?
nel calcolo della perizia del collega mi trovo ad affrontare questo valore,
moltiplica il canone mensile per un saggio commerciale del 6% : 400x12(1+.06) e lo ritrovo nel calcolo anche degli interessi I= 1/2(q+sv+tr+samm.+sf e ines)x0.06
DOMANDA : DOVE TROVO QUESTO VALORE è UN VALORE TABELLATO?
IL SAGGIO COMMERCIALE COSA è?
1) Se l'oggetto del pignoramento è la nuda proprietà devi stimare quella.
2) Sul metodo di stima per capitalizzazione dei redditi trovi in Rete materiale didattico a iosa.
La formula di capitalizzazione dei redditi per beni immobili è Vm = Rn / r dove Rn = Reddito netto mentre r = saggio di capitalizzazione.
A questo link trovi un esempio di come si determina r :
www.iuav.it/Ateneo1/docenti/architettu/docenti-st/Ezio-Micel/materia…
2) Sul metodo di stima per capitalizzazione dei redditi trovi in Rete materiale didattico a iosa.
La formula di capitalizzazione dei redditi per beni immobili è Vm = Rn / r dove Rn = Reddito netto mentre r = saggio di capitalizzazione.
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www.iuav.it/Ateneo1/docenti/architettu/docenti-st/Ezio-Micel/materia…
