L'anno scorso ho fatto un DOCFA per la registrazione di una Palestra. Me lo ricordo benissimo, perché lo consegnai a mano e prima dell'approvazione parlai sia con il responsabile dell'Area che con l'ufficio per l'assegnazione dei valori al mq delle varie componenti.
Oggi il proprietario mi dice di aver ricevuto accertamento per la revisione della rendita da me proposta, ove, non solo variano le superfici dei locali, ma aumentano i valori unitari economici di alcune destinazioni.
Mi chiedo, visto che è la prima volta che mi succede una situazione del genere: 1) come è possibile che cambiano le superfici? 2) se i valori me li hanno consigliati ed approvati loro, come posso dimostrarlo nel momento in cui procederò al ricorso? 3) dove posso ricavare quei valori unitari, senza tornare in catasto?
Cosa mi consigliate?
maya27 : [post n° 373300]
Accertamento DOCFA categoria speciale
il docfa redatto da un professionista è solo una "proposta" mi pare che nell'arco dei dodici mesi l'agenzia deve verificare la correttezza dei dati riportati.
le superfici sono dedotte dal grafico presentato (attenzione alla scala di rappresentazione) ma anche dal confronto con le unità limitrofe (sottostanti e superiori)
a volte ho visto anche la modifica della classe con sensibili variazioni della rendita
puoi ricorrere alla commissione tributaria ma se non sei più che esperto ti consiglio di farti affiancare da qualche collega più navigato.
le superfici sono dedotte dal grafico presentato (attenzione alla scala di rappresentazione) ma anche dal confronto con le unità limitrofe (sottostanti e superiori)
a volte ho visto anche la modifica della classe con sensibili variazioni della rendita
puoi ricorrere alla commissione tributaria ma se non sei più che esperto ti consiglio di farti affiancare da qualche collega più navigato.
ti ringrazio. so come funzionano i docfa e la revisione. il fatto è che le superficie le ho sempre prese al lordo, secondo il loro vademecum, non capisco perché a loro vengono 23 mq in più dei miei. i valori invece me li avevano dati loro, ero andata apposta all'ufficio preposto per farmeli assegnare e validare, loro me li raffrontano con un centro sportivo che è dotato di campo da calcio ed uffici. Volevo optare con il riesame della pratica facendo una stima dell'immobile, indicando anche la posizione (piano seminterrato) ed il fatto che non è dotata né di un ingresso indipendente né di un parcheggio autonomo.
