Ciao a tutti,
sono stata contattata da un conoscente per fare una proposta di recupero di un sottottetto (secondo legge 11/1998).
Una volta appurata la fattibilità dell'intervento, vorre fare una bozza delle spese dovute per valutare la convenienza dell'intervento, vista la scarsa superficie che si verrebbe a realizzare.
Dalla Legge si evince che per un intervento di questo tipo (determinando un aumento di carico urbanistico) è dovuto:
- costo di costruzione;
- reperimento degli spazi di parcheggio pertinenziali e di Urbanizzazione primaria.
Non sono espressamente citati gli Oneri di U1 e U2 (forse perchè già ricompresi nella dicitura Costo di Costruzione?).
A questo unto mi chiedo, per fare una valutazione sommaria dei costi che andebbero pagati al comune, avrei:
- costo di costruzione;
- oneri di urbanizzazione di U1 e U2;
- costo di parcheggio di U1 (che non riusciremo a reperire e dobbiamo quindi monetizzare).
E' esatto?
Qualcuno ha una sorta di linee guida per il calcolo del Costo di Costruzione?
Sul sito del Comune è fornita una tabella con le percentuali di intervento (fondazioni, finiture, ecc) ma non ci sono spiegazioni definite su come utilizzarla.
Ultimo dubbio, un pò fuori tema: facendo un intervento di recupero di sottotetto ai fini abitativi, siamo tenuti a istallare i pannelli per il 50% ACS?
Grazie mille a tutti!
In merito alla determinazione del costo di costruzione, potresti dare un'occhiata qui:
www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/
Per quanto riguarda il secondo quesito, c'è da dire che l'obbligo di utilizzo delle fonti rinnovabili ( non solo il fotovoltaico ) per il soddisfacimento di parte del fabbisogno energetico di una abitazione vale per gli edifici di nuova costruzione e per quelli soggetti a ristrutturazione rilevante ( D.Lgs. 28/2011).
Il recupero ai fini abitativi di un sottotetto può essere considerato, a tutti gli effetti, un intervento di nuova costruzione per cui sei tenuta ad installare i pannelli solari.
www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/
Per quanto riguarda il secondo quesito, c'è da dire che l'obbligo di utilizzo delle fonti rinnovabili ( non solo il fotovoltaico ) per il soddisfacimento di parte del fabbisogno energetico di una abitazione vale per gli edifici di nuova costruzione e per quelli soggetti a ristrutturazione rilevante ( D.Lgs. 28/2011).
Il recupero ai fini abitativi di un sottotetto può essere considerato, a tutti gli effetti, un intervento di nuova costruzione per cui sei tenuta ad installare i pannelli solari.
