dismissione ente privatizzato

stiamo ricevendo lettere di prelazione per l'acquisto di immobili di proprietà di un ente privatizzato che in origine era pubblico ed aveva acquisito i fabbricati da società costruttrice conl diritto di superficie. I prezzi applicati parlano di valore di stima comparativo e media tra il min. e max di mercato. Dicono che all'interno di questa valorizzazione è presente la vetusta (44 anni) e la mantenzione (cattiva e/ assente) . I mq. calcolati sono sulla superficie commerciale in assenza di parti comuni. Però l'entità del prezzo di prelazione non si raggiunge se non si accorpa un 12% in più dei mq. commerciali che, ufficiosamente un mandatario ci dice essere dovuti per la vendita di parti comuni??? non disponiamo di documenti alcuno , no provenienza etc... prendere o lasciare . Cosa possiamo opporci? o è giusto pagare ufficiosamente tale 12% di mq. in più al prezzo della media di mercato residenziale? Grazie è urgente dobbiamo rispondere entro 60 gg già ne sono trascorsi 45....