Salve, sto elaborando un Docfa per adeguare allo stato di fatto un'abitazione a due piani A4 ma avevo bisogno di un consiglio: l'abitazione è attualmente accatastata secondo due subalterni, uno per il PT e uno per il P 1°. Quest'ultimo ha una copertura a tetto a due falde, e risulta accatastato come lavatoio (nel Docfa precedente, non ha rendita, per cui presumo che i due subalterni siano "graffati"). La variante da effettuare è nell'altezza media del P 1°, che non è 2.40 ma 2.70, per cui le mie domande sono queste:
- il locale non è più "lavatoio" ma diventa abitabile?
- nel redigere il Docfa, posso mantenere i due subalterni (tra l'altro, presenti nello storico) o devo unificare?
Grazie
Awy : [post n° 374532]
DOCFA PER ADEGUAMENTO STATO DI FATTO
1) per fare una variazione del genere devi prima avere un titolo abilitante la situazione, che ti permetta di variare sia l'altezza che la destinazione d'uso del I, a meno che non fai come causale "esatta rappresentazione grafica" e ti assumi le responsabilità in caso di difformità con quanto dichiarato in Comune. Catastale, Titolo abilitativo e Stato di Fatto devo coincidere!!!
2) mi suona strano che i due elementi siano accatastati separatamente: se il lavatoio è connesso con l'abitazione del T allora è un'unica unità immobiliare e di conseguenza un unico subalterno. se invece non c'è connessione interna, ma caso mai, si accede al piano per mezzo di una scala sul balcone allora PUOI anche separarlo. Dico PUOI perché il lavatoio è un accessorio dell'abitazione, per cui può benissimo rientrare nella stessa. (nel primo caso DEVE rientrarci)
3) Tornando alla domanda il "locale diventa abitabile" se urbanisticamente è regolarizzato puoi anche farlo.
Si tratta di una variazione per "fusione e cambio uso"!!
in bocca al lupo
2) mi suona strano che i due elementi siano accatastati separatamente: se il lavatoio è connesso con l'abitazione del T allora è un'unica unità immobiliare e di conseguenza un unico subalterno. se invece non c'è connessione interna, ma caso mai, si accede al piano per mezzo di una scala sul balcone allora PUOI anche separarlo. Dico PUOI perché il lavatoio è un accessorio dell'abitazione, per cui può benissimo rientrare nella stessa. (nel primo caso DEVE rientrarci)
3) Tornando alla domanda il "locale diventa abitabile" se urbanisticamente è regolarizzato puoi anche farlo.
Si tratta di una variazione per "fusione e cambio uso"!!
in bocca al lupo
Fusione e cambio destinazione d'uso, in questo caso sopprimo i due subalterni e ne creo uno solo, giusto?
