Buongiorno,
Ho un dubbio su una pratica da consegnare
il cliente deve rifare gli impianti idrico sanitari dei due bagni presenti nell'appartament con conseguente cambio di sanitari, doccia, vasca e rivestimenti. Istallerà, inoltre, un condizionatore montato all'esterno in corrispondenza del balcone. (si tratta di appartamento in condominio).
Gli interventi vanno considerati manutenzione ordinaria o straordinaria?IO ho dato per scontato fino ad ora che fosse manutenzione straordinaria e la pratica una cila asseverata, ma ora mi è venuto il dubbio.
eventualmente è possibile presentare un'unica pratica per entrambi i lavori?
grazie mille
giulia : [post n° 375995]
manutenzione ordinaria o straordinaria?
Straordinaria.
L'installazione del condizionatore è edilizia libera.
Chiedo gentilmente se è possibile che tu possa consigliare al tuo cliente di montare l'unità esterna del condizionatore in una posizione nascosta e non facciavista sul prospetto.
L'installazione del condizionatore è edilizia libera.
Chiedo gentilmente se è possibile che tu possa consigliare al tuo cliente di montare l'unità esterna del condizionatore in una posizione nascosta e non facciavista sul prospetto.
Se i bagni già esistono, rinnova solo l'impianto e sostituisce i sanitari e le piastrelle, almeno a Roma e nei municipio dove ho operato io la interpretano manutenzione Ordinaria. Senza bisogno di Asseverazioni.
Comunque è cosa dibattuta tante volte.
estrapolando dal DPR 380/01
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria
Quando rifai l'impianto di un bagno "esistente", magari solo con nuove tubazioni e sanitari, "realizzi" o "integri"?? No, Per me mantieni in efficienza. E ricadi in ordinaria.
Quando invece realizzi un secondo bagno o lo sposti o sposti una cucina allora sei in straordinaria.
Ripeto, almeno a Roma, per un intervento come quello che hai citato non serve la CILA.
Fai prima a chiedere in comune cosa chiedono per un intervento del genere.
Comunque è cosa dibattuta tante volte.
estrapolando dal DPR 380/01
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria
Quando rifai l'impianto di un bagno "esistente", magari solo con nuove tubazioni e sanitari, "realizzi" o "integri"?? No, Per me mantieni in efficienza. E ricadi in ordinaria.
Quando invece realizzi un secondo bagno o lo sposti o sposti una cucina allora sei in straordinaria.
Ripeto, almeno a Roma, per un intervento come quello che hai citato non serve la CILA.
Fai prima a chiedere in comune cosa chiedono per un intervento del genere.
john concordo: i clienti dovevano rifare gli impianti dei bagni senza spostare tramezzi e/o crearne di nuovi e "volevano assolutamente" presentare una cila. Ho dovuto sudare 7 camicie per convincere il tecnico del municipio a farmela passare come straordinaria.
ma tutto sto affannarsi per la straordinaria sarebbe per le detrazioni fiscali vero? ecco, fatica sprecata perchè se per il tuo comune è attività libera senza asseverazione, l'intervento è comunque detraibile per l'ade.
John, Ho risposto "straordinaria" in quanto dichiara che il cliente deve rifare anche gli impianti idraulici, perciò non è solo una sostituzione semplice dei sanitari.
Di fatto è un rifacimento.
"rifacimento anche ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici"
Ma sono due punti di vista diversi.
L'unica cosa è che non siamo chiaramente un ufficio tecnico che possa dire si o no. I dubbi sono sempre comprensibili.
Di fatto è un rifacimento.
"rifacimento anche ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici"
Ma sono due punti di vista diversi.
L'unica cosa è che non siamo chiaramente un ufficio tecnico che possa dire si o no. I dubbi sono sempre comprensibili.
