Cambio destinazione d'uso locali di immobile sito in area produttiva

Salve, vi presento la situazione nella quale ci troviamo: abbiamo acquistato un immobile indipendente di circa 500mq sviluppato su due piani, che in origine era stato accatastato interamente a scopo abitativo; nel 1992 il piano terra aveva subito la modifica della destinazione d'uso, passando di fatto da residenziale a laboratorio+magazzino, per mezzo di un'azione legale avanzata dai precedenti proprietari. Nell'anno 2010 è stato approvato un nuovo piano regolatore comunale, secondo il quale la zona di appartenenza dell'immobile diveniva "area produttiva", con la conseguenza che la superficie abitabile dello stesso non potesse superare il 50% della metratura complessiva, fino ad un massimo di 250mq (condizione già soddisfatta dal piano superiore). Dal 2008 circa l'edificio risultava disabitato, fino al 2015, anno in cui è stato da noi acquistato, scindendo la proprietà in due parti distinte (piano superiore: residenziale intestata ad un soggetto - pian terreno: intestato a persona giuridica) facenti parte dello stesso nucleo famigliare. Ora veniamo al quesito: è possibile, eventualmente anche per vie legali, ripristinare la destinazione d'uso originaria di parte del pian terreno,allo scopo di realizzarvi un appartamento, oppure non esiste modo di ricevere una deroga al piano regolatore?