Anna : [post n° 376254]
accatastamento terreni
Buona sera, avrei bisogno di un consiglio, dovrei accatastare un terreno di pertinenza ad un appartamento facente parte di una serie di palazzine di edilizia economica degli anni 50. qual è la procedura da seguire? grazie
Servirebbe capire cosa intendi per "terreno di pertinenza": se un terreno coltivabile o se un piazzale, un giardino esterno, un cortile ... per ché in questo caso sarebbe BCNC, dovresti fare l'elaborato planimetrico, assegnare alla porzione un subalterno ed accatastarlo come BCNC appunto.
In realtà ho scoperto che non è di pertinenza ma è stato suddiviso in lotti da ciascun proprietario avente l'unità immobiliare prospiciente e da ormai più di 20 anni ciascuno lo ha utilizzato a suo piacimento. È possibile accatastare il lotto dato il lungo tempo trascorso ed utilizzato da loro?
Aia ... ma la proprietà di chi è?! Sull'atto di compravendita come risulta, se risulta?! Dovresti fare una ricerca storica per capire che funzione ha/aveva, anche dallo stesso piano regolatore.
Il fatto è che lo potresti anche accatastarlo, ma devi avere documentazione attestante che comprovi quantomeno la proprietà e la funzione. Dopo di ché se hai documentazione, fai una fusione al terreni, in modo che sia graffato all'immobile e fai il frazionamento all'urbano per la singola titolarità.
Il problema, ripeto, è accertarti la provenienza, il possesso pluriennale non è sufficiente. Potresti altrimenti richiedere info in Comune, senza dare dettagli, e capire se eventualmente con documentazione anche fotografica si comprova l'uso pluriennale si ha la proprietà. Eventualmente rivedi anche la parte del Codice Civile sul possesso delle proprietà se c'è qualcosa che può venire a tuo favore. Il fatto però che se è un'appropriazione indebita è abuso! E puoi rischiare anche tu come tecnico che hai "favorito" l'accatastamento.
In bocca al lupo.
Il fatto è che lo potresti anche accatastarlo, ma devi avere documentazione attestante che comprovi quantomeno la proprietà e la funzione. Dopo di ché se hai documentazione, fai una fusione al terreni, in modo che sia graffato all'immobile e fai il frazionamento all'urbano per la singola titolarità.
Il problema, ripeto, è accertarti la provenienza, il possesso pluriennale non è sufficiente. Potresti altrimenti richiedere info in Comune, senza dare dettagli, e capire se eventualmente con documentazione anche fotografica si comprova l'uso pluriennale si ha la proprietà. Eventualmente rivedi anche la parte del Codice Civile sul possesso delle proprietà se c'è qualcosa che può venire a tuo favore. Il fatto però che se è un'appropriazione indebita è abuso! E puoi rischiare anche tu come tecnico che hai "favorito" l'accatastamento.
In bocca al lupo.
Gia, la cosa è un po contorta, perchè il lembo di terra retrostante la palazzina è stato suddiviso in autonomia dai singoli proprietari immobiliari essendo delimitato dalla palazzina ed una montagna, dunque terra di nessuno. Grazie mille!
