Buongiorno
sto curando la fattibilità di un intervento a Firenze. su un immobile dove si può intervenire fino al restauro e risanamento conservativo. L'Intervento richiesto è di risanamento e di recupero anche dello spazio sottotetto abbassando la quota del solaio per avere più altezza. Purtroppo la variante al PRG prescrive in questi casi (restauro e risanamento conservativo) di NON abbassare la quota di imposta del solaio. Come mi posso orientare, proseguo facendo accesso agli atti amministartivi delle pratiche edilizie dell'immobile per vedere se è sempre stato a quella quota? Grazie Saluti
Rosanna : [post n° 376304]
recupero sottotetto
Teoricamente dovresti partire dall'ultimo titolo abilitativo ed è quello che ha valenza, in quanto ultimo legittimante. Se poi ci fossero altri titoli precedenti che dovessero presentare una quota di solaio diversa andrebbero contro il regolamento edilizio e ciò non sarebbe a tuo favore.
Quello che ti consiglio è eventualmente di "giocare" sulle pendenze delle falde, se ciò fosse possibile, per ottenere l'altezza media di cui necessiti, senza modificare l'altezza del colmo.
Quesito: sei sicura che non riesci ad avere h media di 1.90 m? Almeno per Roma, l'altezza media del sottotetto è stata adeguata a 1.90 m.
In bocca al lupo.
Quello che ti consiglio è eventualmente di "giocare" sulle pendenze delle falde, se ciò fosse possibile, per ottenere l'altezza media di cui necessiti, senza modificare l'altezza del colmo.
Quesito: sei sicura che non riesci ad avere h media di 1.90 m? Almeno per Roma, l'altezza media del sottotetto è stata adeguata a 1.90 m.
In bocca al lupo.
se la variante al prg prescrive che nn si può abbassare la quota del solaio.....mi sa che il sottotetto te lo devi tenere così come è.
Ho fatto un intervento dello stesso tipo a firenze.
E' complicato, ma una soluzione esiste.
Ti chiedo solo la cortesia di lasciarmi un tuo contatto.
Un Saluto.
Matteo
E' complicato, ma una soluzione esiste.
Ti chiedo solo la cortesia di lasciarmi un tuo contatto.
Un Saluto.
Matteo
il solaio di cui sto parlando e che dovrei abbassare di c.a 90 cm non è armato, si tratta di tavelle di bassissimo spessore con l'estradosso intonacato e credo con canniccio. Altezza max al colmo 1.78.
nella plan catastale risulta il piano sottotetto, con la definizione di soffitta non calpestabile nelle parti basse della linea di gronda (tetto a falda). Nel settore centrale che mi interessa non è presente definizione alcuna.
sicuramente dovrò fare una ricerca di archivio in comune.
Grazie
Saluti
nella plan catastale risulta il piano sottotetto, con la definizione di soffitta non calpestabile nelle parti basse della linea di gronda (tetto a falda). Nel settore centrale che mi interessa non è presente definizione alcuna.
sicuramente dovrò fare una ricerca di archivio in comune.
Grazie
Saluti
