Ciao a tutti, volevo chiedere un consiglio per quanto riguarda la presentazione di una CIL per il frazionamento in due unità immobiliari di una casa ad oggi singola su due piani+sottotetto.
La volontà della proprietà sarebbe di suddividerla in due unità distinte, una a piano terra ed una a piano primo. Mi risulta che con le modificazioni della legge Sblocca Italia, questo sia possibile con una semplice Manutenzione Straordinaria e, nel nostro caso riusciremmo anche senza opere in quanto abbiamo già la predisposizione per una cucina a piano primo, si tratterebbe quindi di una sola modifica delle destinazioni d'uso.
Le mie domande sono le seguenti:
1) a piano sottotetto sono presenti due paretine non dichiarate al catasto ma non comportano alcun incremento di superficie in quanto non è abitabile, devo fare lo stato fatto e giallo e rosso per fare lo stato legittimato?c'è una sanzione da pagare per queste paretine non dichiarate?
2) Nel caso come questo senza opere come questo non c'è da richiedere agibilità giusto?cioè potrei aprire la pratica, aggiornare il catasto e chiuderla subito dopo è corretto?
Le allego anche le due tavole esemplificative.
Nel caso se fosse possibile verrei anche a parlarne di persona se fosse disponibile questo Mercoledì mattina.
Cordiali saluti
Arch. Roberto Gasparini
Roberto : [post n° 378028]
CIL di Frazionamento
Per il frazionamento è necessaria una CILA.
In merito alle presunte difformità presenti nel sottotetto, devi confrontare lo stato di fatto con i grafici depositati in Comune e non con la planimetria catastale.
Infine, anche se l'intervento di frazionamento è senza opere, deve comunque essere presentata una nuova richiesta di agibilità.
In merito alle presunte difformità presenti nel sottotetto, devi confrontare lo stato di fatto con i grafici depositati in Comune e non con la planimetria catastale.
Infine, anche se l'intervento di frazionamento è senza opere, deve comunque essere presentata una nuova richiesta di agibilità.
Ciao ti ringrazio per la risposta.
Ok per le planimetrie controllerò quanto è consegnato presso gli archivi comunali.
Per la richiesta di agibilità ho chiesto conferma anche al tecnico del comune e mi hanno confermato che nel nostro comune (reggio emilia) non necessita di richiedere l'agibilità. Basta aggiornare il catasto e chiudere i lavori.
Ok per le planimetrie controllerò quanto è consegnato presso gli archivi comunali.
Per la richiesta di agibilità ho chiesto conferma anche al tecnico del comune e mi hanno confermato che nel nostro comune (reggio emilia) non necessita di richiedere l'agibilità. Basta aggiornare il catasto e chiudere i lavori.
