sanatoria soppalco non in cartongesso

Aiuto! Ho comprato una nel 2011 ed il costruttore non mi ha mai fornito l'abitabilità (la cassa era ancora in costruzione quindi all'epoca comprai anche senza tale requisito). Credevo fosse un problema di pagamento di oneri (ha sempre versato in cattive acque) ma oggi che ho deciso di muovermi da sola per ottenerla vengono fuori elementi prima non considerati. in particolare sembra che il problema sia relativo a due soppalchi entrambi di 1'50x3'00 m, per vita del fatto che la superficie al di sotto di essi è di altezza 2'10 e non 2'40 m come previsto dal regolamento comunale di Reggio Emilia ( non c'è traccia soppalco nelle planimetrie di acquisto, sono stati realizzati in fase di costruzione della casa da nostra indicazione ma ovviamente non potevamo sapere che chi giusto dei parametri da rispettare). Non sono interessata a fare causa al costruttore (ha già talmente tanti ricorsi che io mi aggiungerei solo alla lista!!), vorrei sapere se esiste la possibilità una sanatoria, un escamotage per mantenere lo status quo senza smantellare tutto e se è vero che non esistono deroghe all'altezza minima sotto il soppalco, che risulta interessare il corridoio e parte del salone. L'altezza del soppalco da pavimento dello stesso fino al sotto trave (i tetti sono spioventi) nel punto max è 1.80 mente sotto la perlina è 2.04. Grazie a tutti coloro che mi daranno una mano, non so davvero come comportarmi.