Buongiorno a tutti. Sto acquistando un garage di 65 mq a pianta quasi quadrata adiacente a casa mia e ne vorrei utilizzare una parte per creare una stanza in più creando un passaggio nella parete in comune tra casa e garage. L'altezza dell'area da convertire è di 2.74m. Vorrei chiudere completalmente la stanza nei suoi lati verso il garage e fare una parte della parete che si affaccin sul garage con il vetro mattone per far filtrare un pochino di luce.
Quali sono i passaggi principali che dovrei seguire e secondo voi per farlo a livello burocratico? E a livello realizzato?
Il vetromattone si può usare per una parete semi esterna (darebbe verso il garage) in termini di isolamento termico e acustico?
Grazie a chi mi consiglierà
Lara81 : [post n° 379147]
Aggiungere stanza nel garage
L'intervento che lei descrive è un ampliamento con mutamento di destinazione d'uso.
Bisogna innanzitutto consultare gli strumenti urbanistici comunali per verificare se l'intervento in questione è ammesso in quella zona.
Inoltre, è necessario effettuare un sopralluogo e visionare le planimetrie dell'immobile per appurare se l'operazione è tecnicamente possibile.
L'altezza interna del garage dovrebbe essere sufficiente ( l'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in genere a 270 cm.) ma ci sono altri parametri igienico - sanitari da analizzare.
In merito al vetrocemento, questo materiale è utilizzabile sia per interni che per esterni ed è ottimo per abitazioni con problemi di insonorizzazione e situate in zone caratterizzate da forti escursioni termiche.
Le consiglio di rivolgersi ad un tecnico abilitato di sua fiducia per risposte più attendibili.
Bisogna innanzitutto consultare gli strumenti urbanistici comunali per verificare se l'intervento in questione è ammesso in quella zona.
Inoltre, è necessario effettuare un sopralluogo e visionare le planimetrie dell'immobile per appurare se l'operazione è tecnicamente possibile.
L'altezza interna del garage dovrebbe essere sufficiente ( l'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in genere a 270 cm.) ma ci sono altri parametri igienico - sanitari da analizzare.
In merito al vetrocemento, questo materiale è utilizzabile sia per interni che per esterni ed è ottimo per abitazioni con problemi di insonorizzazione e situate in zone caratterizzate da forti escursioni termiche.
Le consiglio di rivolgersi ad un tecnico abilitato di sua fiducia per risposte più attendibili.
Grazie per la disponibilità. Una precisazione, visto che non ci sono finestre la stanza la vorrei usare solo come ripostiglio/lavanderia con accesso diretto dall'abitazione creando una porta sulla parete comune. Mi domandavo se fosse sempre necessario il cambio della destinazione d'uso se la lasciassi come ripostiglio del garage e quindi tirando su la parete lato garage per chiudere lo spazio ma anche con una porta per mantenere il collegamento col rimanente garage. Spero di essermi spiegata.
Grazie anticipatamente per il vostro prezioso intervento
Grazie anticipatamente per il vostro prezioso intervento
