Buongiorno a tutti.
Vi scrivo questo messaggio per chiedervi un consiglio.
Ho un carissimo amico che mi ha chiesto, tramite il proprio legale, di preparargli una perizia sulla sua casa.
Il fatto è che la banca, causa suoi debiti, si sta rivalendo sulla stessa.
Ma quello che volevo chiedervi è questo.
Io ho verificato i disegni di concessione (parliamo degli anni 70), ma ho notato che rispetto a quelli (ed anche alle schede catastali) sono state fatte delle variazioni non dichiarate (muri interni, un ampliamento del terrazzino...).
Ora. Io, per professionalità e correttezza, devo valutare ciò che trovo... giusto?
Ma se ciò che trovo non coincide con quanto autorizzato, cosa potrebbe succedere a me o al mio amico? Inoltre. Anche la banca dovrà fare una sua perizia.
A questo punto come dovrei comportarmi?
Vi ringrazio per avermi ascoltato.
Spero che possiate darmi un consiglio.
Ciao
Luca
Luca : [post n° 381251]
Perizia immobile esistente
devi fare una valutazione dell'immobile leggittimo o leggittimabile ed a questo detrarre i costi per renderlo regolare: accertamento di conformità e/o eventuali costi per la demolizione delle porzioni illeggittime
Grazie per l'interessamento e la tua risposta "ponteggiroma".
Quindi, se non ho capito male, dovrei procedere valutando ciò che è stato consentito in concessione (avvalendomi quindi delle tavole). Dal valore ottenuto dovrei detrarre le opere (di demolizione, di pratiche o altro) che mi consentirebbero di portarlo allo "stato originale".
Il PRIMO VALORE meno il SECONDO VALORE mi porterebbe alla stima dell'immobile in perizia. Dico bene? O mi è sfuggito qualcosa?
Ti ringrazio.
Luca
Quindi, se non ho capito male, dovrei procedere valutando ciò che è stato consentito in concessione (avvalendomi quindi delle tavole). Dal valore ottenuto dovrei detrarre le opere (di demolizione, di pratiche o altro) che mi consentirebbero di portarlo allo "stato originale".
Il PRIMO VALORE meno il SECONDO VALORE mi porterebbe alla stima dell'immobile in perizia. Dico bene? O mi è sfuggito qualcosa?
Ti ringrazio.
Luca
Certamente devi fare la perizia di ciò che trovi... ma allora perché non fare una sanatoria per mettere in regola le variazioni eseguite ma non ancora licenziate (posto che siano sanabili...), in Comune e a Catasto?
babassa, non la perizia di ciò che trovi, bensì la valutazione di ciò che è regolare. Le opere abusive non hanno un valore perchè non sono commerciabili. Pertanto il valore finale sarà: valore dell'immobile regolare - costi regolarizzazione
