Calcolo Indennità di Esproprio

Salve, sono uno studente della facoltà di Architettura di Napoli.
Per il mio lavoro di tesi ho previsto la demolizione di un edificio di civile abitazione sito a Napoli per far spazio ad un nuovo edificio di pubblica utilità.
Volendo calcolare il costo della demolizione, mi servirebbe conoscere (molto sommariamente) il costo dell'eventuale indennità di esproprio da corrispondere agli abitanti dell'immobile.
Ho letto che il T.U. 327/2001 scrive:
C) aree legittimante edificate. In tal caso "... per l'espropriazione di una costruzione legittimamente edificata , l'indennità è determinata nella misura pari al valore venale".(articolo 38)
Quindi se volessi fare un calcolo sommario dovrei vedere nella zona interessata il prezzo a m2 degli immobili e moltiplicarlo per la superficie dell'immobile?
Grazie mille.