Demolizione e ricostruzione rudere su area con vincoli

Salve,
vorrei porre un quesito.
Ho un'area dove è presente un rudere (ci sono le pareti perimetrali e parte della copertura) risalente agli anni 30.

Attualmente tale area da piano regolatore comunale è interessato dai seguenti vincoli:
cimiteriale-ferroviario-stradale-erosione costiera-presenta un canale (presumo 10 metri di fascia di rispetto).... insomma un casino!!!! :sad:
La mia questione è:

Posso demolire e ricostruire variando la destinazione d'uso con la stessa sagoma e volumetria o decade il diritto edificatorio a causa dei vincoli? (esempio passando da residenziale alla realizzazione di una trattoria?)

Suppongo che se volessi variare sagoma e volumetria dovrei rientrare nella casistica di NUOVA COSTRUZIONE e ciò non sarebbe possibile. Ed ecco perché sarebbe impossibile applicare anche il PIANO CASA per avere un incremento del 20%.

Spero possiate darmi qualche dritta prima di andare in comune a chiedere in modo da non arrivare completamente impreparato a riguardo.
Grazie