Devo valutare il valore di un terreno edificabile, per il quale, da una prima indagine, ho scoperto trovarsi in zona residenzile da PRG ma con vincolo di inedificabilità in quanto si trova in Paesaggio Agrario di Valore da PTPR. La stima e la conseguente perizia serve per dimostrare che il terreno non ha il valore stimato dal Comune al fine del calcolo e pagamento IMU.
Quanto si potrebbe valutare un compenso del genere?
Datemi un'idea perché il cliente mi ha detto che quello da me proposto è alto.
Il terreno è di 1300 mq circa. Il mio compito oltre al rilievo fotografico in sito, consiste nell'analisi della zona e tutte le ricerche che mi stanno portando alla modalità di valutazione. Le ricerche sono date dalle ispezioni ipotecarie che hanno visto il terreno come oggetto di compravendite ed affrancazione, oltre che l'analisi urbanistica, con le conclusione di cosa si potrebbe realizzare (niente) sul terreno.
Le relazione sarà dettagliata perché dovrò spiegare tutte le analisi per le conclusioni e la convalida della tesi.
Grazie.
maya27 : [post n° 392087]
