Gent.li Colleghi,
ho bisogno di un aiuto per una pratica da me presentata ai sensi del Nuovo Piano Casa per il recupero dei sottotetti esistenti in zona agricola. Il caso è il seguente: ai sensi dell'art. 3bis (il cui testo afferma che è possibile ampliare del 20% il volume massimo edificabile e non esistente) presento il recupero di un sottotetto di una abitazione unifamiliare in zona agricola esistente di circa 500mc e recupero un sottotetto di 180mc. Il Comune mi dice che non posso farlo in quanto il Piano Casa si applica solo se l'intervento non è eseguibile con lo strumento comunale, quindi ad esempio se non ho le distanze dai confini o se non ho più volumetria disponibile ecc: in questo caso, il Comune mi permette di recuperare i sottotetti esistenti con il regolamento vigente, pagando gli oneri per intero e andando a sfruttare i 300mc rimanenti degli 800mc massimi consentiti nel lotto agricolo.
Premetto inoltre che il Comune non ha espresso alcuna direttiva o circolare scritta in merito e che fino alla settimana scorsa sono state approvate pratiche simili.
La mia domanda è: può il Comune interpretare così la L.R. senza che vi sia nulla di scritto? cioè è corretto applicarle così il Piano Casa solo nel caso in cui sia impossibile farlo a livello comunale? e ci sono a vostra conoscenza sentenze in merito che esplicano tale passaggio o altri casi che mi possono aiutare?
Grazie mille per l'attenzione!
Alessandra : [post n° 399153]
APPLICAZIONE PIANO CASA (VENETO)
Secondo me il piano casa può essere applicato anche da solo, ma anche applicato contestualmente alla normativa regionale e comunale, e specificatamente sommando le due volumetrie disponibili.
potrebbe essere che, stante il fatto che il volume disponibile da piano casa è 160 mc (20%di 800) i restanti 20 mc, non trovando copertura nel piano casa debbano essere realizzati con la lr 11/04, e magari c'è una delibera di comune o una sola indicazione, che per aumentare gli introiti comunali, ti dicano bene, prima utilizziamo tutto il volume da lrl 11/04 e per la restante quota il piano casa.
potrebbe essere che, stante il fatto che il volume disponibile da piano casa è 160 mc (20%di 800) i restanti 20 mc, non trovando copertura nel piano casa debbano essere realizzati con la lr 11/04, e magari c'è una delibera di comune o una sola indicazione, che per aumentare gli introiti comunali, ti dicano bene, prima utilizziamo tutto il volume da lrl 11/04 e per la restante quota il piano casa.
