Salve colleghi, devo calcolare approssimativamente la cubatura di un terreno.
Ho già chiesto il certificato di destinazione urbanistica ma il mio cliente vuole già avere un'idea approssimativa.
Da una prima indagine urbanistica e catastale i dati che ho a disposizione sono solo questi:
- Superficie catastale mq 1783, nei quali è compresa la metà della strada adiacente. Terreno seminativo.
- Da Prg il lotto rientra in una zona interessata da un Piano di recupero urbano. Le nta indicano per questa zona un indice di edificabilità si 0,6 mq/mq (mi suona strana l'espressione mq/mq) e che la zona territoriale omogenea per gli standards è C.
- Inoltre dal PTPR si vede che il lotto è interessato in parte da una fascia di rispetto di un vincolo archeologico puntuale. Immagino quindi che questo voglia dire non poter costruire su quella parte di terreno e ottenere un nulla osta da parte della soprintendenza prima del PdC.
Come calcolo la cubatura?
Arch_Sky : [post n° 409325]
Calcolo cubatura terreno
La cubatura la calcoli moltiplicando prima l'indice per la superficie fondiaria e trovi la slp realizzabile che moltiplicata poi per l'altezza virtuale ti permette di definire la cubatura.
Altezza virtuale e piani ammessi devi far riferimento a prg ed nta.
Altezza virtuale e piani ammessi devi far riferimento a prg ed nta.
se l'indice è mq/mq non calcoli la cubatura, calcoli la superficie edificabile
per sapere quanti mq puoi realizzare fai i mq fondiari x 0,6 mq/mq: nelle definizioni delle nta trovi come calcolare la slp, cosa è compreso e cosa è escluso dal conteggio.
Attenzione per la superficie fondiaria... secondo me, se l'area è in un "piano di recupero urbano" presumo che prima di costruire devi fare un piano attuativo, calcolare le aree a standard da cedere (o monetizzare, se ammesso) applicando gli standard delle zone C (che saranno indicati in una qualche tabella nelle norme di piano)
insomma potrebbe non essere un semplice "terreno da mq tot = mc realizzabili tot"
bye
per sapere quanti mq puoi realizzare fai i mq fondiari x 0,6 mq/mq: nelle definizioni delle nta trovi come calcolare la slp, cosa è compreso e cosa è escluso dal conteggio.
Attenzione per la superficie fondiaria... secondo me, se l'area è in un "piano di recupero urbano" presumo che prima di costruire devi fare un piano attuativo, calcolare le aree a standard da cedere (o monetizzare, se ammesso) applicando gli standard delle zone C (che saranno indicati in una qualche tabella nelle norme di piano)
insomma potrebbe non essere un semplice "terreno da mq tot = mc realizzabili tot"
bye
